車站房市1:基隆新案每坪衝40萬 台北擁雙子星話題

 

2014年05月17日
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車站房市 人潮滾錢潮
歷史悠久的台鐵車站,一向為該都市的發展起源地,藉由交通引來的人潮,發展出完整機能與成熟商圈,來看基隆、台北、桃園、中壢及新竹車站,這些風華絕代的老站,蘊藏著何等熠熠發光的黃金身價。
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民、彭仁義



為改善老舊市容,帶動人潮,基隆車站與周邊碼頭將進行更新開發,打造多功能轉運站。范厚民攝

【張琬聆╱綜合報導】基隆、台北車站為北台灣交通要站,歷史發展悠久。基隆車站正對基隆港碼頭,近廟口夜市商圈,新案開價每坪站上40萬元;台北車站站前商圈曾蟬聯多年全台地王,房市潛力不可小覷,目前新案集中在中山區,每坪開價逾80萬元。


 

基隆車站近基隆港碼頭,旁有公車總站,鐵路、公車與船運機能發達,忠一路、仁二路一帶店家林立,步行約10分鐘可到仁三路的基隆廟口夜市,為該區主要商圈。為改善老舊市容,基隆市政府目前委由內政部營建署研擬開發「基隆火車站暨西二、西三碼頭更新計劃」,將打造結合交通、商辦、旅館及住宅等多功能轉運中心,房市後勢可期。

車站都更利多建商搶進

基隆市區多丘陵,山坡地佔約94%,僅約6%平地,因此建案不多。目前新建案僅「信義君悅-柏悅府」,專案經理汪昭成表示,該區無多餘土地,少有推案,屬較封閉的內需市場,買方多有地緣性,以在此長大、子女買給父母的在地人為主。
另外白天鵝建設預計年中推出新案,台肥也有都更案進行中,遠雄集團預計在安樂路一段推出住商複合開發案,目前正在申請地目變更中。
住商不動產基隆廟口店店長王智弘指出,因市區沒腹地,若有推案都賣得不錯,且現在郊區推案每坪開價逾20萬元,於是房價近期漲回市區,去年初新案開價每坪才20萬元出頭,現在已破30萬元,「漲得讓我都覺得扯!」不過金磚動力行銷副總經理施孝文認為,在車站都更計劃案未具體開發前,該區缺乏建設利多,無法刺激房市,除非有外來人口移入,否則房價支撐力有限。

基隆車站面對基隆港碼頭,旁有公車總站,交通機能發達。遠雄集團將在安樂路一段推出複合商城,為該區備受矚目的開發案。台北車站特定區有「雙子星大樓開發案」,目前由中華工程承接,正與市府議約中。

基隆、台北車站周邊近4年房價走勢

雙子星大樓刺激發展

至於台北車站,為北台灣最重要交通中樞,為台鐵、高鐵,及捷運淡水線、板南線與未來機場捷運線的交會處,雖位中正區,但鄰近大同區與中山區,機能共享。區內有公車轉運站、站前新光三越商圈、京站廣場、微風美食廣場、誠品地下商圈等,相當熱鬧。
該區最大房市利多為台北車站特定專用區開發,C1、D1區預計打造76、56層樓高雙子星大樓,目前中華工程正與市政府進行議約。此外,台灣土地開發在台北車站東南側進行約2300坪都更案,但目前仍在與地主整合階段;基泰建設在車站對面有「忠孝西路案」,採先建後售,預計2017年推出,規劃逾34層住宅大樓。


北車每日進出35萬人次

基泰建設發言人張玉貞認為,等機場捷運開通後,台北車站正式與國際接軌,很看好該區潛力。台灣土地開發副總經理陳當勝也指出,房地產的基本發展靠交通,交通愈便利房市愈好,台北車站為5鐵共構,每天逾35萬人次進出,人流就是錢潮,「板橋車站的新板特區房市都那麼好了,更何況是台北車站。」
「莫庭」專案經理唐少鴻表示,與中正區相比,中山區房價相對便宜,交通與生活機能成熟,買方多為區域客,因為住久了,習慣熱鬧。「達麗DALi」專案經理莊其盛則透露,該區土地取得不易,新案基地面積多數不到200坪,買方多重視該區地段與生活圈。

基隆、台北車站周邊推案基隆、台北車站周邊實價登錄基隆、台北車站小檔案

施孝文 金磚動力行銷副總經理
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