浮洲宅明簽約 10年不得轉賣

2012年08月19日
更多專欄文章
 浮洲合宜住宅明天開始選位簽約,民眾須衡量經濟能力,避免繳不出款項而遭解約。唐紹航攝

【張琬聆╱新北報導】板橋浮洲合宜住宅明天開始選位簽約,若未如期繳交自備款,將解除承購契約,由候補戶接手;未來若繳不起工程期款或貸款,恐斷頭淪為法拍。專家建議慎重理財,若真無力負擔不如工程期間還給建商,損失較小。
浮洲合宜住宅明起選位,當天須付40萬元簽約金,至交屋前須繳3成自備款。日勝生副總經理周惠玉表示,民眾若繳不出工程期款將終止條約,由候補戶重新承購;候補戶於簽約時須繳納工程期進度的費用。


未繳貸款淪法拍

據日勝幸福站「預告登記同意書」載明,逾期2個月不繳期款,經催繳7日內仍未繳將解除契約,且將沒收15%總價的違約金,以2房約21坪房型總價約430萬元計算,違約金約64萬元,若已繳自備款逾64萬元即退回餘額,總價愈高,違約金也愈高。
此外,營建署規定合宜住宅10年內不得買賣移轉,一經發現將以85折購回,作為出租使用。民眾若繳不起貸款,因無法轉賣,恐淪落法拍市場,反成為投機客覬覦的肥肉。

還給建商損失小

營建署管理組組長劉田財坦言,合宜住宅流入法拍可能被投機者當漏洞,但仍盼民眾了解,用一輩子的信用破產去換取小小的利差十分不聰明!
東森房屋副總經理黃淑苓直言,民眾須慎重考量每月繳款金額,真的負擔不起,不如在工程期間就還給建商,與未來欠銀行錢而淪落法拍相比,違約金的損失其實不算高。

承購浮洲合宜住宅 注意事項

★選位簽約當天須繳交40萬元簽約金,若買車位則多加10萬元,以現金或即期支票方式繳交,不接受信用卡刷卡
★工程期款預計2012年10月起按期繳交
★貸款成數70%,但實際成數高低仍視個人信用狀況與經濟能力而定
★合宜住宅所有權移轉登記日起10年內,除繼承或依法強制信託外,不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉給他人
資料來源:《蘋果》採訪整理

arrow
arrow

    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()