【張琬聆╱新北報導】板橋浮洲合宜住宅明天開始選位簽約，若未如期繳交自備款，將解除承購契約，由候補戶接手；未來若繳不起工程期款或貸款，恐斷頭淪為法拍。專家建議慎重理財，若真無力負擔不如工程期間還給建商，損失較小。
浮洲合宜住宅明起選位，當天須付40萬元簽約金，至交屋前須繳3成自備款。日勝生副總經理周惠玉表示，民眾若繳不出工程期款將終止條約，由候補戶重新承購；候補戶於簽約時須繳納工程期進度的費用。

未繳貸款淪法拍

據日勝幸福站「預告登記同意書」載明，逾期2個月不繳期款，經催繳7日內仍未繳將解除契約，且將沒收15%總價的違約金，以2房約21坪房型總價約430萬元計算，違約金約64萬元，若已繳自備款逾64萬元即退回餘額，總價愈高，違約金也愈高。
此外，營建署規定合宜住宅10年內不得買賣移轉，一經發現將以85折購回，作為出租使用。民眾若繳不起貸款，因無法轉賣，恐淪落法拍市場，反成為投機客覬覦的肥肉。

還給建商損失小

營建署管理組組長劉田財坦言，合宜住宅流入法拍可能被投機者當漏洞，但仍盼民眾了解，用一輩子的信用破產去換取小小的利差十分不聰明！
東森房屋副總經理黃淑苓直言，民眾須慎重考量每月繳款金額，真的負擔不起，不如在工程期間就還給建商，與未來欠銀行錢而淪落法拍相比，違約金的損失其實不算高。

承購浮洲合宜住宅 注意事項

★選位簽約當天須繳交40萬元簽約金，若買車位則多加10萬元，以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡
★工程期款預計2012年10月起按期繳交
★貸款成數70%，但實際成數高低仍視個人信用狀況與經濟能力而定
★合宜住宅所有權移轉登記日起10年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉給他人
資料來源：《蘋果》採訪整理