【張琬聆╱綜合報導】少子化危機往大學發酵，大學城旁當包租公不再穩賺不賠！真理大學台南校區、花蓮教育大學近年因招生不理想及因合併而遷校，致房屋空租率高，房東轉手不易。專家建議，郊區大學未來受少子化影響明顯，想在學區當包租公最好選擇商圈成熟、有上班族消費的區域，避免成為少子化的受災戶。

今年大學指考結束，因招生名額減少，錄取率88%創8年新低，有23個校系未足額錄取，缺額59人。統計2002年至2011年大學錄取人數，從10萬人增至11萬人，大學數增加9所，但出生人數卻逐年減少，10年前有24.7萬人，2011年卻僅19.6萬人，少約5萬人，未來大學學生數恐逐年下降。

 

位置偏僻影響出租

過往不少人因學生客源穩定，選在大學城旁當包租公，但少子化危機開始衝擊大學招生狀況，連周邊房東都受影響。真理大學台南校區今年最後1次招生，目前僅剩1/3學生。住商不動產麻豆店店長郭峰誠直言，該校因位麻豆郊區，店面與住家僅靠學生支撐消費，近幾年學生減少，房屋招租不理想，「店家生意不好、房東想轉手也轉不出去，簡直成為一灘死水。」
花蓮教育大學近年也因與東華大學合併，致學區店家紛紛關閉。中信房屋花蓮真好店店長蔡順富透露，該區目前僅剩少部分空中大學的消費力支撐，房屋空租率逾50%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除排名落後外，位置偏僻的學校也會影響出租率，如輔大或政大，雖學校經營不錯，但因屬較封閉式商圈，出租率多仰賴學生，房屋交易狀況受少子化影響較明顯。

輔大套房降價千元

輔仁大學雖位新北市，但旁邊多為工業區，商圈仰賴輔大學生，近年因學生數減少，出租率始有下降跡象。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰透露，該區的套房租金約為4000至8000元，離輔大較遠的套房儘管租金降價500至1000元，出租率仍減少1至2成，已受衝擊。