新莊千坪地皇翔21億標下 @ 雲端房屋房屋雲深耕內湖放眼北台縱橫台灣(黃弟鏟)!

新莊千坪地皇翔21億標下

2012/06/30

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

新北市地政局昨（29）日標售新莊副都心最後一塊商業區土地，總共有11封標單，由皇翔建設以21.3億元得標，換算土地每坪價格198.89萬元。這次標案價格表現不俗，但不及兩年前曾創下的232萬元紀錄，顯見房市已降溫。

昨天參與投標的11家業者，還包括新光人壽、麗寶建設、宏普建設、皇翔建設、廣春成建設、國鉅開發等大型壽險及建商。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家，不過，在一連串打房政策出爐的前提下，投標人出價相對保守，避免再次挑動政府敏感神經。

永慶資產管理協理黃增福表示，昨天新北市地政局在新莊副都心標售的是370地號土地，基地方正，土地使用分區為商二，面積1,072坪，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，每坪90萬元的底價也遠低於市場行情，最後皇翔得標的溢價率為121%。

此地面中原路，鄰近中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離捷運機場線新莊副都心站亦不遠，同時還有台一線、62號快速道路通過，聯外交通相當便利。

黃增福表示，若觀察過去周邊土地標售行情，99年9月新莊副都心的444地號，同樣是商二土地，由史恩實業得標，換算每坪單價高達232.21萬元，由於其地理位置有其優越性，交通便利，當時吸引12封標單搶標。由昨天得標的價格來看，建商與壽險公司出價顯得保守許多，但因精華地大面積土地取得不易，建商獵地腳步仍會持續下去。

皇翔表示，昨天標得的土地，還要進行細部設計，初步規劃興建住宅與商用複合式產品，今年還不會推出，加計此筆土地後，皇翔在手的可推案量已突破千億元大關。

戴德梁行也在昨天標售台北市建國北路368坪住宅區土地含建照，每坪約475萬元標出。此案過往曾推案，但市場反應並不好，昨天原地主曾委託興建的安家國際得標，未來將捲土重來，改推中小坪數住宅。