都更修正案 拆遷完才能預售
2012年06月15日
【唐鎮宇、吳苡辰╱台北報導】文林苑強拆事件引發爭議，內政部長李鴻源昨召開記者會，提出《都市更新條例》修正草案。
違憲條文將刪除
該草案包含多項「文林苑條款」，包括大幅提高都更事業概要及都更計劃的同意比例，並要求未來都更建商須等所有建物拆遷完畢才可辦理預售。
該修正草案將送行政院會通過，最快立法院下會期就可審議。草案規定，都更事業概要同意比例所有權人數及面積提高到3/10（住戶提出都更）或5/10（建商提出都更）；都更計劃同意比率提高到2/3至9/10。
引發強烈反彈的強拆士林王家，是因該法規定未能達成全數協議合建，實施者可對不同意合建的地主向主管機關申請徵收，李鴻源說，該條文恐有違反《憲法》保障人民財產權及居住權疑慮，修法將刪除。對於計劃核定後逾期未能自行拆遷建物，須有司法機關裁判，才由主管機關代為拆遷。
新法不溯及既往
文林苑事件中因資訊公開及資料送達遭批不完備，該草案要求一律以雙掛號或專人送達，對於不願參與都更的地主補償，則改為依更新後的價值補償。李鴻源說，法律不溯及既往，不可能用新條文處理文林苑案。
華固建設總經理洪嘉昇表示，提高都更門檻，對一些真正有心想投入都更的建設公司是好的，過去有一些建經公司等開發商，並非真的想投入都更，導致許多都更案停滯，修法後可以嚇跑一些只想靠都更賺錢的公司。太平洋建設副總經理陳清暉說：「我們進行都更本來就朝住戶百分之百同意的方向前進。」修法無太大影響。
都市更新條例修法重點
．全面拉高都更同意門檻，都更事業概要同意比例由1/10提高到3/10或5/10；都更計劃同意比率由目前1/2到3/4不等，提高到2/3至9/10
．刪除「少數不同意合建協議的地主，都更實施者可申請主管機關徵收」規定
．都更計畫與權利變換計劃須一併報核，公開展覽期滿前所有人可無條件撤回同意書
．建物還沒拆遷完成前，都更案不得辦理預售
．由民間主導的都更案，若有逾期未能自行拆除的建物，應由雙方先協調，不成再由主管機關介入協調，最後才由司法機關裁判，才能由主管機關代為拆遷
．都更資料通知應一律以雙掛號或專人送達，如內容屬於權利變換分配、補償金發放或建物拆遷等重要事項，通知未能送達時，準用《民事訴訟法》刊登公告
資料來源：內政部
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