【廣編特輯】地上權標案熱，政府釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案，5月下旬時，國產署公告今年第2批地上權案，全台共有11個標案，顯示政府活化國有土地已成趨勢，地上權推案將成為未來房地產市場上的熱門產品。

近期，以華固建設推出的「華固新天地」最為受到矚目，佔地萬坪的開發規模，堪稱是目前市場上最大宗使用權案，該案位在文山區羅斯福路六段景美財訓所，基地面積大約10600坪，分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊，大約市價6折的價格吸引不少購屋民眾目光，5月初開案至今僅一個多月，SOHO特區已宣告完銷，驚人的銷售速度，震撼雙北房市。

建商口碑佳 區域詢問度高

華固建設於二0一三年取得景美財訓所地上權開發資格，隨即投入整體規劃，引進國外行之有年的使用權概念，於今年5月出正式開案銷售。「華固新天地」位在北市核心地帶，距離大安、信義等區都很近，相較周邊新案動輒80萬元以上的開價，民眾可以用45~50萬元左右、大約為市價6折的行情進駐精華地區，是該案一大賣點。

華固建設是業界知名的品牌建商，在台北市推出過許多代表個案，選地眼光精準、產品規劃強，累積極佳口碑。本次為華固建設首個地上使用權推案，規模龐大，不僅市場矚目度高，更有不少購屋客是衝著華固的品牌魅力及優質的產品規劃而來，區域詢問度頗高。

「華固新天地」主要規劃中小坪數格局，鎖定首購及退休族為主力客群，以文山區早已絕版的4字頭房價搶市，價格優勢成功吸引許多購屋族訂購，自5月6日建照通過以後，總計173戶的SOHO特區已經完銷，目前YOHO特區也持續熱銷中。

綠概念打造 公設多元豐富

該案基地前擁景美、新店雙溪，後有名勝仙跡岩，周邊環繞豐富綠地。不浪費難得的自然環境，開發商特別請到向來善於觀察環境特性，並從中尋求融合之道的潘冀建築師事務所來設計打造，以「綠」概念作為主軸，規劃300米綠園道、千坪公設庭園等，YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等，項目多元豐富。

SOHO和YOHO兩區大廳皆採挑高設計，空間氣派；YOHO特區邊間可三面採光，住家環境光線充足，且分棟前後皆設有雙向車道，進出十分方便；該區A、B棟一樓規劃6間店面，讓生活更便利。

交通便利 生活機能完整

「華固新天地」鄰近捷運景美站，步行僅需約5分鐘即可到達，公車線路四通八達，往來各區都很便利。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡，可行駛水源快速道路連通基隆路高架，往北直達敦南大道和信義計畫區，往南可到新店碧潭，加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道，對該案來說，西門、敦南、信義、公館、景美、碧潭六大商圈都只是咫尺之距。

該案距離景美河濱運動公園大約350公尺，騎乘腳踏車就可直接暢遊6條憩路網，總長約111公里，沿途行經動物園、政大、貓纜、道南河濱公園等景點，休閒功能充足；生活機能方面，步行約7分鐘可達熱鬧的景美夜市商圈，採購方便，附近郵局、銀行林立，其中也不乏優良學區，500尺內即涵蓋志清、景美等4所國中小學，全區更鄰近9所學校；日前知名連鎖平價服飾UNIQLO也已進駐瀚星百貨，提升景美地區各項機能的豐富度。

使用權產品僅市價6~7折 購屋族大心動

什麼是「地上使用權」？簡單地說，就是購屋者擁有50~70年使用房屋的權利，但不擁有土地及房屋所有權，乍聽之下這樣的房屋政策正挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念，不過，這股住宅新風潮概念，近年卻逐漸成為國內房地產市場的新趨勢。

高房價壓力下 民眾漸接受使用權概念

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地歸還政府。因土地所有權為國有，可以省去土地的高額成本，所以地上使用權住宅產品房價僅有區域內一般產品的6~7折，在高房價壓力下，的確吸引不少有預算考量的人逐漸接受地上使用權的購屋模式。

在台灣，民眾的房屋持有率高達8成，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，但是隨著購屋痛苦指數大增，已有不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，期望能夠達到平衡。

使用權住宅產品大多位在市區的精華地段，交通、環境、生活各項機能都已成型，能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，的確對購屋民眾具有很大的吸引力，且因地段佳，無論自住或是出租都很方便，租金報酬率相對也較高，不但能夠減輕3~4成的購屋負擔，生活品質提升了，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間。

家住景美的民眾林先生表示，考慮到自己能夠負擔的購屋壓力，以及在兼顧生活品質的要求下，選擇購買住家附近的使用權住宅產品，「雖然說有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，讓自己及子孫能享有較好的生活品質。」

使用權住宅優勢

1. 省去土地成本，價格較便宜。
2. 以較低行情，進駐精華地區。
3. 地處精華區，生活機能強，自住出租都方便。
4. 租金報酬率相對較高。
5. 轉讓沒有土地增值稅。
6. 資產配置更具彈性。
7. 使用年限50~70年可傳承三~五代。
8. 減輕購屋負擔，提升生活品質。

華固新天地 基本資料

基地面積：約10600坪
投資興建：華固建設
單價：均價約45~50萬元(不二價銷售)
樓層規劃：SOHO特區地上19層、地下4層，YOHO特區16~22層、地下2層
戶數規劃：SOHO特區173戶，YOHO特區543戶
坪數規劃：SOHO特區約20、30坪，YOHO特區約30~45坪
公設比：SOHO特區約35%，YOHO特區約33%
接待中心：台北市羅斯福路六段142巷路口
洽詢電話：(02)2930-1888