雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

 

消費者要避免買到「凶宅」，也可詢問一樓警衛室管理員或鄰居。(圖非本案)

【文/蘇儀 攝影/邱添榮】近年來每年自殺死亡人數都突破四千人，其中有相當大的比例是發生於屋內，形成所謂的「凶宅」，而政府至今僅公告海砂屋及輻射屋的資訊，至於凶宅部分則未公告相關資訊讓民眾公開查詢，因此，房屋是否為凶宅，查證相當不易。

「凶宅」並不是法律上的名詞，在內政部訂頒的「不動產說明書應記載事項」中也沒有強制規定賣方應記載是否為「凶宅」，由於法令缺乏明確規範，使得凶宅糾紛層出不窮。

消費者買到凶宅，除了控告原屋主外，通常也會以房仲業者未提供房屋是凶宅之資訊為由，一併控告業者。對於凶宅糾紛，應如何判斷房仲業者有無盡到注意義務？

胡姓男子在民國九十七年與東昇不動產投資開發公司簽約，委託代為標購板橋的一棟法拍屋，以二八三萬多元得標，二年後，胡轉手以三四○萬元賣給傅姓男子，但傅後來查出有人於九十四年間在該屋內燒炭自殺身亡，這棟房屋竟是凶宅，於是和胡解約，胡嗣後再將房子降價出售，以二八五萬元出售予另一名吳姓男子。

胡認為東昇公司當初收了他八萬元報酬，卻未提供房屋為凶宅之資訊給他，東昇在處理委任事務，顯有過失，一狀告上法院，要求東昇公司賠償他的損失，但台北地方法院判決胡姓男子敗訴。

法院指出，買賣之標的物是否屬凶宅，應以該凶宅事件是否已為大眾傳播媒體曾經予以揭露，並經通常查詢方法即可輕易得知，作為房仲業者有無盡責的判斷標準。

本件買賣之房子是否有人在屋內自殺，並未見諸報端媒體，所以在網路上查不到，而派出所、消防局等官方相關訊息，基於隱私保護，平常人並無法輕易查詢取得，房仲人員向房屋大樓管理員及左右鄰居查詢，他們都說房屋不是凶宅，房仲已盡到查証的義務，並沒有過失，不用負賠償的責任。

從這件案子可以看出，房仲業者有無盡責，應以該凶宅事件是否已為媒體揭露作為判斷標準。如果房仲已向鄰居查詢及上網路查詢後，都查不出房屋是凶宅，則可認定房仲已經盡責，不用負責。

消費者要避免買到「凶宅」，可以直接詢問鄰居、當地房仲業者或是轄區警員，網路上也有一個「台灣凶宅網」，上面有不少全省各地有關「凶宅」的資訊。另外，消費者還可以在購屋時要求賣方在「不動產標的現況說明書」上面說明所售的房子是否為「凶宅」，萬一將來發生糾紛，可以作為求償的依據。

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