雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【住展房屋網/台北報導】

今年對房仲業而言真是多事之秋。捲起淘天巨浪的奢侈稅，導致投資客退場、房屋買賣成交量快速萎縮，加上房仲家店數又創近年新高，競爭加劇，無一不讓令依靠抽佣金過活的業務員哀哀叫，但這都還不是最痛苦的，更令房仲業者擔憂的是，監察院已決議通過糾正內政部，其中影響最大的是，監委認為仲介佣金「抽太大」，致使內政部可能修法改變或調降抽佣制度。

由於不動產買賣佣金法定上限為6％，早已成為房仲業的抽佣標準，目前市場上抽佣行情大約在5至6％不等，賣方多負擔較大的比重，買方則僅要負擔1至2％佣金，佣金比率已有僵固性，故監察委員李炳南、劉玉山二人聯合提案，糾正內政部訂定的「不動產經紀業報酬計收標準」，未能考量市場變動需求，造成消費者因房價上漲而多付鉅額報酬。

糾正案內提及，內政部訂定不動產經紀業報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但施行至今已逾10年，房仲服務報酬標準已經僵固，嚴重扭曲委託人與受託人得充分自由議價之主法原意；收費標準未考量房仲業的勞務價值是否相當，也未按成交金額採比例逐級累退計收機制，造成消費者因房價上漲多付鉅額服務報酬，內政部明顯因怠失而使民眾多花冤枉錢。

其次，國內近幾年來所發生的消費糾紛中，購屋糾紛時常「占據榜首」，其中與房仲業的糾紛更是與日俱增，故監委認為內政部未落實交易資訊公開透明化，以保障民眾權益，肇使隱瞞重要資訊成為房地產消費糾紛的主要原因；再者，房仲業提供的定型化契約是否詳實合法、履約保證等費用是否均由交易當事人負擔、實務上以斡旋金進行交易的情況有無改善，內政部卻未盡到監督管理之責。

另外，監委也不滿意房仲人員門檻過低，並直言內政部所訂「不動產說明書應記載事項」內容過於簡略，相關法令規定欠周，造成不動產經紀營業員取得容易，這一項糾正案所言不無道理，今年就曾發生通緝犯擔任房仲人員，卻欺瞞客戶、甚至捲款落跑的情事，因此北市房仲公會要求，旗下會員之房仲人員應具備「良民證」，以提高房仲人員形象。

監察通過這三項糾正案後，內政部勢必有所回應，而內政部是否會大舉整頓房仲業、如何整頓，這才是全民所關注的焦點，也是全民之福。

2011.9.13