【倪浩倫╱新北報導】新北市違章建築數量多，目前累積約18萬件未拆除違建案，拆除費用卻由全民埋單引起爭議。新北市市政會議日前通過《強制拆除違章建築收費自治條例》草案，9月中將送交市議會審議，若成功，未來違建物屋主將須負擔拆除費用，據此，盼嚇阻民眾新增違建或遭拆後重建。

新北市工務局拆除大隊副大隊長蔡顯榮表示，新北市每年收到約1.6萬件違章建築檢舉，拆除大隊加上外包廠商僅能拆除8000~1萬件，且委外拆除費用由市府出錢，納稅人埋單。蔡顯榮表示市府1年得撥出3500萬元預算，委任民間企業協助，不符使用者付費的社會正義原則，監察院和內政部也屢屢來函，要求改善。

台北宜蘭 行之有年

在新北市之前，台北市和宜蘭縣的違建拆除費用，均由房產所有權人負擔。宜蘭縣建設處使用管理科科長楊政祥表示，拆除費用會依磚牆、鐵瓦等不同材料有所不同。楊政祥說，該單位多先以勸導方式，要求民眾在期限內改善，居民配合度高，「民眾自行拆除，可保留建築材料的完整性，轉賣價值高。」

法案若過 頂樓價落

都會區的頂樓加蓋物件，因租金相對便宜，受到許多學生族群或社會新鮮人青睞，以往為公寓頂樓房價加分。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，國人多有加蓋的習慣，因此頂樓附加價值高，房價受惠。不過，隨著縣市政府對違章加蓋的法令趨緊，可能進一步影響頂加產品的行情。江龍名表示，「新北市違建數量太多，政府人手有限，屋主多抱著不會拆到我的僥倖心態，對租屋或購屋民眾來說，可做為議價條件。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，新北市幅員遼闊，工務局執法難度高。不過，若法案通過，且政府擴編拆除人手，將使頂樓利多消失，房價可能滑落至該棟樓的尾端。徐佳馨補充說明，增建多以套房、雅房出租為主，常見的問題除造成出入人員複雜、有爆管和漏水之虞。
各縣市政府拆除違建，多以興建中、危害公共安全（包括阻礙消防車進出巷弄、轉角擴建影響駕駛視野等）會優先進行拆除，其餘多採即報即拆方式辦理。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，違建產品多半無法從實價登錄看出，民眾欲購買中古屋或成屋時，務必親自到場觀察。

【房產APP】未來馥 簽約送小折抽百萬

新北市五股區洲子洋重劃區預售案「未來馥」，基地鄰商業用地。即日起至9/15期間，購買該建案、或該建設公司位洲子洋重劃區之系列建案，完成簽約和成交手續，除贈送小折乙台，還可參加總價值百萬元的抽獎活動。
若欲前往看屋，上午9點至傍晚6點於捷運蘆洲站有賞屋接駁專車，民眾可多加利用。

未來馥小檔案

開價：每坪39~41萬元
坪數：20~30坪
電話：(02)8295-0333
地址：新北市五股區成泰路三段新城五路口
資料來源：新合廣告