雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台北市8月建物買賣移轉棟數昨（14）日出爐，僅3,489棟，創下金融海嘯後單月新低，成交量能接近2009年1月無薪假盛行時期。國內房仲業者估計，年底前恐難有好表現。

圖／經濟日報提供

台北市房市是全台房市指標，對於房市景氣具有指標性，不過台北市8月建物買賣移轉棟數不但連兩個月跌破4,000棟，較近年來平均水位減少逾三成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月奢侈稅上路後，投資客幾乎絕跡，加上國際金融情勢不穩定，讓市場呈現量縮走勢。「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」三大利空，造成房市交易狀況低迷。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市8月建物買賣移轉棟數和奢侈稅實施前、今年1月相比，大減五成，市場觀望氣氛濃厚，預料9月、甚至第四季都難有好表現，向來不動如山的台北市房價也可能因量縮而鬆動，修正空間約有5%。

永慶房屋研展室研究員黃舒衛說，明年總統大選，原本預期對房市會是利多大放送，但竟逆轉成藍綠競相祭出的居住正義相關政策，更使房市未來發展增添變數。

觀察台北市各行政區單月表現，內湖區是8月台北市交易量最大行政區，擠下台北市過去交易量最大的中山區；萬華區與文山區的表現也不錯，蘇啟榮分析，這兩區都是台北市相對低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。

至於衰退幅度較大的區域則是市中心，大安區、中山區、中正區、信義區8月買賣移轉棟數量，比起近年來單月均值，衰退幅度都在四成以上，成為奢侈稅後房市重災區。

蘇啟榮分析，市中心區域仍是大家購屋的首選區段，不過礙於房價負擔重，並非一般受薪階層可以輕易入住，加上奢侈稅議題發酵，投資客退場，交易量因此明顯量縮。

蘇啟榮強調，目前外在環境對於房地產仍有不少挑戰，包括經濟情勢動盪、總統大選等，若未來市場交易量持續呈現量縮走勢，房價可能慢慢就會出現鬆動，市場未來幾個月交易量是否持續低檔走勢，將是重要的觀察指標。