雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

人口遷移 流向北北桃 最愛台北市

2015-03-01 聯合報 記者江碩涵／台北報導

大台北房價貴，民眾高喊不吃不喝都買不起房，但人口卻持續往北流動。根據內政部公布最新人口遷移統計，5年來北北桃淨遷入人口高達11萬人，遠高於中南部3.6萬人，其中又以首都台北市移入4萬7514人奪冠，其次是桃園4萬6548人。

反觀高雄人口則持續向外流出，5年來人口淨遷出5749人，是6大都會區中唯一人口負成長的都會區。

根據台灣房屋統計，去年台北市中古屋均價為每坪60.3萬元，雖然年漲幅僅4%，為各都會區漲幅最低，但房價依舊最貴，比新北市貴了將近1倍，更遑論比桃園2.5倍、台南貴4倍，但北部民眾苦喊買不起房之際，人口卻不斷往北市遷移。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，影響人口遷徙主要關鍵仍以就業機會為主，其次則是房市發展性及城市軟硬體建設，台北市是首善之都，就業選擇不在話下，也有強大的生活機能與鋪天蓋地的捷運路網，因此人口集中，房價驚驚漲也最為人詬病。

值得注意的是，台北市不斷擴張捷運路網至新北市，希望將人口向外帶動，但新北市人口成長卻不如以往，2014年全年人口甚至淨遷出4780人，劉怡蓉說，新北市房價偏高，生活條件卻不如台北市，反將人口逼往鄰近的台北市或桃園市，北北桃人口移動出現「M型化」趨勢。

桃園去年升格以後，人口成長力道增強。根據內政部統計，桃園5年來人口淨遷入4萬6548人，僅次於台北市，且去年單年人口淨遷入8799人，是6大都會區之冠。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，桃園房價比雙北市低，加上機場捷運確定今年通車，北北桃的大北部生活圈概念確立，不少民眾願意以時間換取空間前往購屋，加上未來還有鐵路地下化、桃園航空城、藝文特區等利多加持，人口淨遷入動力可望持續增溫。

至於中南部人口成長動力較弱，尤其高雄市人口淨遷出5749人。江龍名說，高雄就業機會不若北部，尤其薪資條件不均，不少人仍願意流往北部地區工作。但高雄整體城市發展願景強，加上目前中古屋房價每坪均價14萬元，購屋壓力較輕，只要就業機會穩定、薪資結構調整，相信也具有發展潛力。