成家優質選
距除夕只剩2個多月 考慮到裝潢和搬家時間
想在過年前搬入新房的你 動作要加快囉
《地產王》替讀者篩選出3種好宅 區域低價、近公園、交通機能強 任君挑選　選你所愛
採訪╱倪浩倫、郭寶懃

【倪浩倫╱台北、新北報導】「買個房子好過年」，是許多民眾的夢想，目前離農曆春節還有2個多月的時間，為了讓民眾搶在過年前入住新厝，《蘋果》就「區域低價」、「近公園」和「近捷運」等3條件，篩選出雙北市的優質新成屋，讓你撿便宜、挑好屋。 

明年2月18日為除夕，距今有逾2個月的時間。豐核設計設計總監廖筱翠表示，一般房子從找設計師畫圖、找工班施工，全程易花上超過2個月。對於想要在農曆年前入住的民眾，建議購買附裝潢、可一卡皮箱入住的「實品屋」，「或是剛蓋好、管委會尚未成立的新成屋，因為周末仍可施工，可縮短裝潢時間。」若購買毛胚屋，恐無法趕在過年前裝潢好入住。 

小坪數產品去化快

根據《住展房屋網》統計，北市新成屋平均每坪開價達108萬元，新北則為49萬元。新北市代銷公會理事長林談說，對首購族、以及家庭成員增加的首換族來說，因為口袋不深，多受父母資助，故目前市場上，以600∼1000萬元的產品去化最快，「單價降不下來，只好把坪數縮小，推出低總價宅。」故新案的小坪數產品，銷售速度較快，大坪數則賣得很辛苦。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市方面，包括內湖區的東湖地區、文山區政大2期、士林區的社子島地區、南港區中研院周邊的舊庄一帶、北投區新北投周邊，皆有機會買到房價5字頭的新建案；他補充，北投區關渡一帶也有5字頭新屋，但要注意是否為違法的工業住宅。 

林口2字頭房價搶市

內湖區有捷運通過，以及科技園區加持，新房平均開價每坪91萬元，碧湖公園旁「儷湖山水」，和東湖地區的「大湖晴朗」開價均在6字頭。位士林區社子島「渼士林」，該案協理郝德之說，該區為北市低價區，每坪開價60萬元起，不到士林新案平均開價122萬元的一半。文山區「綠野仙跡」則位仙跡岩風景區旁，開價尚在5字頭。
新北市方面，包括板橋地上權案「昇陽寓見」、新店區安坑地區的「敦揚」以及土城區「權泰景上」，開價為3字頭；林口區「櫻花新天地」靠近第三運動公園，和面保護區的「最上峰」，更是雙北少有的2字頭房價。 

近捷運建案價有撐

鄰近大型公園的房子，居住環境品質佳。新北投「樂高高」，靠近復興公園，6字頭房價在北投區也屬後段班。永和區「捷洋天湛」前鄰新店溪，靠近河濱的綠寶石公園，由於位車流量大的環河西路，社區前方規劃迴車道。新莊區「廣天厦」位頭前運動公園第1排，專案經理柯偉振說，該公園為重劃區指標公園之一，該案兼具景觀和休閒機能。
林談說，年輕人要出門上班，不建議為了買房而住到交通不便的地方。雙北市房價以捷運為尊，雖然價格不低，但保值性也高。永和區「仁愛101」靠近捷運頂溪站，專案經理陳文進說，該案位住宅區巷內，靠近捷運站同時隔絕掉商圈的喧囂。 淡水區「水景匯」靠近捷運竹圍站，專案經理余炯輝表示，該案為河景第1排，除了捷運，因位淡水區的南側、近關渡大橋，不易有塞車情形。 

【專家意見】新成屋議價空間大

對代銷公司來說，有成交才能請款，但近期房市冷清，部分代銷開始會要求業主降價。此外，房子一旦蓋好，建商就要開始還銀行借貸利息，對於一些資金較不雄厚的公司來說，價格易有鬆動跡象。所以有別於過去，近期房地產市場，新成屋的議價空間會比預售屋來的大。 

【專家意見】自住看房貨比三家

目前坊間一面倒的喊房價會下修，但我建議自住客，此時更要進場看房，不是叫你立刻買，而是要多看多比較。尤其是有大量交屋潮的重劃區，如果沒有話題性，加上因為供過於求，整體房價一定會呈現盤整，可以拉大議價空間。 

【民眾意見】考量大眾運輸機能

目前與家人同住，因為房價實在太貴，所以很少有看房的動力。但考慮到年底要結婚，並有生兒育女的計劃，找房子時會考慮有捷運或公車、交通便利的地方；平時上班很累，在家不希望受外界吵鬧干擾，會選擇安靜的住宅區。 

【民眾意見】偏好新板規劃良好

出社會後，一直都在台北市工作，但從小住新北市住慣了，加上台北市房價超貴，所以未來仍會在新北市購屋。板橋區的新板特區規劃良好，街廓整齊，有捷運、高鐵，加上百貨公司和以及體育場等休閒場所，是我目前的購屋首選地區。