雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

老屋、新屋房價差距高達一倍，根據實價登錄資料統計，台灣屋齡五年內新屋與屋齡十年以上房屋相較，成交總價高出61%到155%，且新屋明顯轉手頻繁，成為墊高房價的重要推手，金融海嘯後交屋的房屋，因反映土地與營建成本高漲，價格高昂。

若以2003年SARS、2008年金融海嘯，這二次台灣房市空頭期作為時間點觀察，發現2008年後交屋的房屋，身價高人一等，平均總價是屋齡十年以上房屋的一倍以上。

房地產業者昨（13）日表示，金融海嘯後交屋、屋齡五年內的房屋交易量，占市場總交易量約三成；屋齡五至十年房屋的交易量則僅占市場交易量一成，顯示市場對新屋價格期待值高，且轉手頻繁。

業者指出，新屋房價高，與海嘯後土地成本及營建成本大幅提高有關，但也顯示新屋轉手頻繁、追價旺盛，與老屋房價產生嚴重落差，若房市景氣多頭不再，房產折舊幅度、保值性將受到考驗。

根據有巢氏房屋以實價登錄分析，全台七都屋齡五年以內、五至十年、十年以上三類房屋，在全台屋齡五年以下新屋，除了台南，新屋平均總價都突破千萬元，且台北市五年以內房屋平均總價更近3,000萬元。

相對下，除了大台北以外的屋齡十年以上老屋，總價僅約400萬到600萬元。統計也顯示，桃園、台中、台南、高雄的新屋總價，都超過老屋總價一倍以上。

新屋交易比重最高的都會區，為近年快速發展的新北市、桃園，都占約三成比重，新竹更高達41%。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，七大都會區屋齡十年以上房屋占總交易量約六成，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，預算有限的自住買方，對於屋齡十年以上中古屋，較容易下手。

圖／經濟日報提供