除了新竹之外，國內4大園區就屬內湖科技園區位居第2大：企業大廠穩定遷入，人口逐年攀升，加上政府政策支持，至今已成為台北市產值最高的區域。人口和各項機能相輔相成，成熟的產業聚落已然成形，使得房價在今年仍可保持8%以上的漲幅，且持續吸引科技新貴們前往置產。文/陳建誌

內科園區佔地149.72公頃，範圍擴及內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段和堤頂大道二段，跨足4個行政區；除汽車產業外，電子機械和資訊業都選擇遷於此區紮根，劃入的廠商超過3000家，估算每日有9萬多人通勤此地工作，相對的也帶動了龐大的住宅需求。 

入手容易脫手快，使內科小宅持續熱銷。圖為民權東路六段180巷的建案「文心日日」。有湖景作襯，新案「碧湖畔」每坪開價 萬元創新高。圖為「碧湖畔」接待中心外觀。有捷運文湖線加持，房市也跟著增值。圖為台北捷運文湖線「港墘站」外觀。

---

城市東移 穩坐交通核心

國際間大城市在人口膨脹、經濟發展及交通建設等多重條件下多會向外擴張，近年來台北市向東發展亦是此種型態，在人口膨脹過於迅速的台北都會區，內湖在此腹地之下，成為發跡最早的前線區域，至今已成台北新東區的龍頭。
內湖具備良好的生活環境，交通四通八達，其中又以內科最佳，對內，如捷運文湖線、堤頂大道和多條快速道路來往十分便利，與信義區、松山區、南港區也相距不遠。對外，松山機場在「東北亞黃金航圈」計劃中佔有一席之地，也將帶動周遭商業活動發展，進而活絡周邊的經濟。優質便利的多元交通方式，縮短的不僅是國內的移動時間，更大大降低了亞洲各國商務行程。
在交通資源如此豐沛及景氣帶動的情況下，內科今後的抗跌及保值性相對優勢，無論是首購或是換屋族群，大都脫離不了交通及保值兩項需求，成為整體發展的重心及交通建設的樞紐，內科將會是下一個。 

小宅持續夯 湖畔宅創新高價

區域房仲指出，本區中古屋均價每坪已達83.05萬元，但新案仍不斷，過去以60~80坪的產品最受青睞，但因應環境變化，陸續有「曜DC」、「文心日日」等小宅新案出線，前者規劃22~30坪，每坪單價85~95萬元；後者則是規劃24~30坪2房產品，看好小坪數市場，加上入手門檻較低，往往也吸引首購族的青睞。
除了主打親民總價的小宅外，湖景優勢也成了內科房市的推手，璞真建設在內湖路二段103巷推出預售案「碧湖畔」，每坪開價175萬元起再創區域新高，由於屋齡輕、建築風格新穎，對高資產客相當具吸引力。
蛋黃區房價持續高漲，內湖受惠於交通、生活機能完整、居住環境佳等利多，且有龐大的上班人口支撐，吸引不少購屋族，並帶動該區域買氣，未來如有換屋的打算，接手速度快也是優勢之一。 

綠意湖畔 園區宅價值倍增

台北市向來給人忙碌和擁擠的印象，但位在東邊的內科則是三面環山，又緊臨基隆河畔，常給人適合居住的印象。內湖區於2005年獲得世界衛生組織（WHO）安全社區認證，成為北市第一個安全社區。
內科的綠地主要有大湖和碧湖公園，四周有山巒環繞，繁忙的工作過後，週末便是享受湖光山色的絕佳選擇。此外，發展迅速的內科園區，已成為台北市產值最高的區域；每年的營業額以平均近30%的速度成長，近年已突破3.5兆元，成為大台北地區營收最高、聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。
讓很多人嚮往的內科，房價自然也和人氣成正比，在建商的強力開發下，內科園區周遭較新的電梯住宅大樓，指標性的建案如「華固碧連天」、「長虹凌雲」、「長虹虹觀」、「文心移動光城」等，部分開價已站上九字頭，漲幅相當可觀，而「遠雄上林苑」房價更達到每坪百萬元的水準。
無論公寓或大樓產品，以捷運為訴求找建案永遠是個安全且穩定的指標，也是保值的最佳途徑。但若以資金為導向，有些房屋由於距捷運較遠，房價每坪通常會低個3~5萬元。如文德路巷內的湖光國宅，屋齡約26~29年，每坪成交就可降至42~45萬元，也是大多數購屋族可接受的選擇。此外，因區域內的新大樓不多，不少公寓產品都有都更題材，在投資置產上，提早進場仍有相當的優勢；新興的內湖五期重劃區，亦是另一個搶進本區的新選擇。