雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台灣銀行昨天指出，即日起凡房貸所得比低於120％的房貸戶，貸款成數一律往下降0.5成。以台北市為例，最高成數自原來的8成往下降為7成5。

根據銀行的定義，房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得，除以每個月的房貸支出。舉例來說，1000萬的房子貸款800萬，則房貸戶每個月約須繳4萬多元，則每月可支配所得要超過6.3萬元，才能符合貸款8成的規定。

台銀並指出，已全面收回分行房貸所得比低於120％、最高貸款成數8成的權限；換言之，房貸戶若要貸到8成，必須送總行專案申請，但通過機率不高。

隨國內房價飆至歷史高點，財政部長張盛和多次公開說，從各種指標觀察，北市房價已至泡沫；央行總裁彭淮南也表示，就實際坪數來看，台北市房價已高於東京。

各財金首長不斷暗示，房貸龍頭銀行土銀董事會王耀興日前點名新北市、桃園及台中等三大地區為「警戒區」，針對這些地區的新申請房貸案，及工業區土地融資等採取從嚴鑑價及審核等措施。

台銀指出，因國內房價漲已至高點，各大行庫紛紛對房貸踩煞車，決定即日起調低房貸所得於低於120％房貸戶貸款成數0.5成，「如果不想被減成數，一律送總行審議小組審查」。

合庫銀也說，隨房價飆高，過去最高8成5的貸款案已絕跡；即使房屋座落在精華地區、貸款人條件非常好，但最高只能貸到8成。

合庫表示，為配合政策，該行亦發文給各分行，叮嚀各營業單位，必須確實落實從嚴鑑價機制，且須注意供給量大區域及各個新重劃區；例如目前在交屋的淡水、林口、新莊及台中等區域，鑑價須謹慎、落實房屋買價不能把契約當成唯一依據的規定等。

合庫銀主管說，該行對推案量太大的地區估價已趨保守；舉例來說，房屋買價是1,000萬元，但依該行的估價標準，估出來的價格最高可能只有700萬元，即使以最高貸款8成，房貸戶只能貸到560萬元。

此外，合庫銀並指出，奢侈稅上路後，為避免人頭戶貸款，該行並要求各營業單位，應特別注意人頭戶貸款問題。