雲端房屋黃弟鏟:版主相當看好台北車站週邊商店及商務需求,原因為機場線第2國門匯集於此帶來龐大國外觀光及商務客,雙子星大樓則增加無限工作機會.

台北市4大潛力區 松山 大同 文山 北投

松山大同擁重大建設 文山北投房價相對友善

2013年01月05日
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台北雙子星大樓分別由2棟76層樓D1與56層樓C1大樓組成,預計2017~2018年完工。董孟航攝

【鄭詠翰╱台北報導】台北市因貴為首都,各項資源豐富、生活機能良善;其中大安區因環境優、學區集中與豪宅林立等獨特性,房價已為「全國之最」,在專家眼中始終為保值置產的首選。擁有重大建設加持的松山區、大同區,以及房價相對友善的文山及北投區,則被視為2013年最具潛力的房市熱區。



松山機場開發案,將於周邊規劃商辦、飯店和會展中心。

根據房仲的統計資料,大安區、信義區與中正區新成屋平均房價,雖已處每坪93.2萬、89.7萬和82萬元高位,但在各項條件具足下,房價擁強力的支撐性,為尋求保值置產民眾資金的最佳去處。永慶房屋總管理處研究發展室經理黃舒衛建議,民眾可於第2季前,選擇捷運信義線周邊的套房,或店面產品作為置產標的,不僅可賺取穩定的租金報酬,也可期待年底捷運通車後的增值價差。



捷運信義線預計將於2013年中通車,將可改善信義路壅塞車潮。

萬華區房價成長明顯

大同區、萬華區與松山區因台北雙子星大樓、松山機場開發案和捷運松山線等重大建設的加持,周邊商業活動將連帶受惠,為積極自住者不可忽視的區域。傳真實業研展部經理黃穎傑表示,台北雙子星大樓屬國際級標案,海外能見度自然因此提升,加上本身以商辦規劃為主,又是高鐵、台鐵與捷運等重要交通樞紐,勢必將吸引龐大的就業人口,進而推升周邊商用不動產及住宅需求。
黃穎傑認為,大同區因腹地有限且市容老舊,未來在台北雙子星大樓落成後,將可加速周邊都更推動。萬華區則因捷運萬大線及零星新推案帶動,房價成長幅度較明顯。信義房屋台北站前店經理林庭瑄表示,中華路、開封街和長沙街周邊住宅行情已隨之發酵,近1個月房價已成長逾1成,目前新成屋平均成交行情已達每坪70~80萬元。



積極自住型建案
資料來源:《蘋果》採訪整理

松山機場多商業用途

其中,松山區除受惠松山機場開發案外,捷運松山線也將於年底完工,更是帶動整體房市與提升生活機能的一大亮點。黃舒衛指出,由於松山機場開發案將朝向商辦、旅館等商業用途為主,加上周邊多為豪宅,未來住宅類房價漲幅相對有限。信義房屋復北民權店經理高肇謙表示,自開發案曝光後,房價至今尚無明顯反應,但來客量較先前成長2成,買氣有上升的趨勢。
相較於上述區域,北投區和文山區新成屋行情皆位在5字頭的低檔區,房價友善,其中北投未來在士林科技園區與奇岩重劃區的開發下,生活機能將能大幅提升,相對適合想在台北市「成家」的小資首購族。


 

投資置產型建案
資料來源:《蘋果》採訪整理
小資首購型建案
資料來源:《蘋果》採訪整理


新北市不動產代銷公會副理事長
林談

【專家意見】Q2可進場議價 靜享Q3復甦

隨歐、美、日持續實施貨幣量化寬鬆,所衍生的資金行情,加上6月奢侈稅屆滿後,賣方稅費轉嫁去化等因素,皆有助整體成交量提升,預估房市將自第3季明顯復甦,建議購屋者可在第2季前,房市仍處低迷且市況較混亂的時期進場,爭取較大的議價空間。

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    黃弟鏟

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