雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

林口因未來機場捷運的便利，林口地區推案數量大增，尤其文化二路與三路之間的中心商業區，因為地段精華，是建商推案熱區，且鄰近家樂福大型商場，周邊大小公園眾多，後市可期。不少建商主打100坪以上的大坪數、高總價豪宅產品，搶攻頂級客戶。

林口捷運店店長江家祥說，林口氣氛比較悠閒，以三房帶車位的中古屋為1,200萬到1,500萬元，近期成交較多物件，對首購族來說壓力不是很大，因此吸引首購族群由台北市移入購買。

林口區內有機場捷運題材加持，房價節節高漲；中山高從五股到楊梅的五楊高架道路通車，大幅改善塞車情況，林口行政園區儼然成型；同時林口長庚醫院提供的醫療，區域內從幼稚園到大專院校均有，林口已經是完整的生活圈。

信義房屋林口捷運店正位於「明日花園城市」林口重劃區的核心區域，正文化三路，仁愛一路口，醒目的大面寬三角窗，緊鄰7,000坪扶輪公園豪宅區及遠雄未來市家樂福商店城，距離林口捷運站僅約1,500公尺。

江家祥說，林口物件種類多元，隨著機場捷運開通日愈來愈近，有不少看屋族群鎖定林口A9捷運商圈宅、長庚A8捷運商圈宅等；另一族群則是台北市移居林口的退休置產族，專挑大坪數高質感別墅及商用投資店面，都是看好林口地區未來房市潛力，提前布局。

林口綠樹覆蓋率六成以上，因此很多建商會蓋別墅，在林口外圍區域有許多這類型產品。江家祥說，仁愛路、中正路有不少別墅產品，70坪到百坪以上都有，價格在2,000萬元以上，甚至可以在院子裡種花草、種菜。

林口地區由機場捷運線貫穿，規劃三個捷運站，分別是A7、A8、A9，各站點均有房市特色。林口機場捷運A7站位在桃園縣龜山鄉，但靠近台灣體育大學、長庚大學，屬於林口生活圈裡。

A7站由政府規劃興建合宜住宅，基地面積9.81公頃，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設共同興建，將興建3,960戶，明年即可完工交屋，隨著住戶入住，對林口房市也將產生變化。

江家祥說，據行政院的規劃，A7站將成立北台文創園區，目前周邊區域還在開發階段，住宅尚未成形，雖還需要一段時間才能成熟，但看長期來看仍有潛力。

A8捷運站位於文化一路與復興一路口，以長庚生活圈為範圍，以長庚醫院為中心，往南側與西側發展，區域內有傳統市場、學校、多所公園、商家與餐飲店，是林口捷運三站中，生活機能最好的地區，區域內新案與中古屋案量均大。

江家祥說，A8捷運站是早期成熟的商圈，客群以華亞科學園區、長庚生活圈為主，中古屋每坪價格30萬到35萬元不等，屋齡約在七、八年到十幾年左右。

江家祥說，林口今年房價微幅向上，不是暴衝的趨勢，房市相對較健康。未來則因為交通建設陸續開通，建商持續推案，各新興重劃區漸趨成熟，長線房市依然樂觀。