雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

全台都會區房價漲不停，但仍有不少地段低於區域行情，且生活機能尚佳，圖為台北市內湖區康樂街。 記者徐兆玄／攝影

全台都會區房價漲不停，但房仲根據實價登錄挑出低於區域行情、生活機能佳的地段，發現台北市內湖區康樂街、新北市淡水區北新路、台中市南屯區忠勇路和高雄市三民區九如一路等，房價平均低於區域2成，C/P值（性價比）高，適合首購族購屋。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，不少首購族預算不足，往往被迫前往較偏遠的地區購屋，其實都會區仍有許多平價路段，雖可能因為社區較老舊，或較少公共建設、缺乏便捷的大眾運輸交通，但反而成為首購族可下手的目標。

台灣房屋根據實價登錄網站，找出台北市、新北市、台中市、高雄市4大都會區的平價路段，篩選方式為交易量大且相對平價的行政區及路段，並以自住者較青睞的2至3房住宅為主。

根據調查發現，台北市內湖區東湖康樂街南段，靠近東湖國中、國小一帶，屋齡20年內2房電梯大樓平均每坪41.4萬元，遠低於內湖區均價51.6萬元，價差高達19.8%，是台北市價差最高的區段；新北市則以淡水區北新路屋齡20年內的大樓，最適合首購族進住，每坪僅16.8萬元，也是大台北難得的1字頭房價。

洪佩君表示，東湖康樂街雖然道路較狹小，只有10至12米，但學區、商店分布其中，生活機能佳，適合居住，唯一缺點就是距離捷運東湖站較遠。

她表示，文山區木柵路二段平均行情每坪33.9萬元，低於文山區平均41.1萬元，也屬北市罕見的3字頭區段，且木柵路二段區域內巷道寬敞，便利商店與小吃店林立，生活機能佳，缺點就是多是4、5樓老公寓，且距離捷運萬芳醫院站稍遠。

中南部房價雖不若北台灣高，不過相較中南部新興重畫區，也有平價路段可選擇。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台中南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯，更有科技園區進駐，屋齡10年內電梯新屋單價低，適合首購族。

她表示，高雄三民、鳳山區一直以來都是交易量大區，九如一路和五甲二路20年以上舊大樓和舊公寓都有「個位數」房價的房屋可挑選，可幫預算有限的自住客省下不少錢。

圖／聯合報提供