【葉思含╱新北報導】日前內政部公布最新地價指數，新莊為161.4，4年來漲61.4％，冠居全台，但近來北台灣市況不佳，推案量大的新莊首當其衝。據統計，光上半年新推案量便有178億元待售，加上下半年建案陸續推出、投資客拋售換約與成屋物件，新莊區賣壓將越發沉重，代銷和建商直言，「近來市況確實很差。」

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，不統計過去餘屋，今年新莊區上半年預售屋便有225億元、636戶案量，新成屋有34億元、219戶，目前仍有178億元待售，銷售率僅31.27％，且下半年仍有建案推出，賣壓會更沉重。

投資客紛紛拋售

由於頭前重劃區開發較早，不少建案已成屋，今年底將陸續交屋。
據房仲業者統計，不含店面，下半年頭前重劃區約有1600~1800戶將交屋，投資客為避開奢侈稅紛紛拋售，約3成選擇降價求售。
房仲業者統計，雖然目前3字頭價位戶數不超過10戶，多開出每坪40~42萬元價格，但仍衝擊整個重劃區房市。
永慶代銷協理何彥煒表示，新莊新推案過去可貸款8成，但政府限制貸款成數後，現首購族僅能貸款7成，換屋族貸款最高6成，約須多付200萬元自備款，是導致買氣銳減最大因素，「新莊是近來新北市唯一有明顯降價的區域。」
何彥煒透露，去年6月奢侈稅上路後，光一間房仲店頭便可接到100~200件換約委託，現在仍維持一定數量，拋售物件又以頭前重劃區「新富邑」各期推案最多，成交價從每坪36萬元到41萬元不等。

「想進場再緩緩」

且新莊捷運、公共建設尚未完成，又多為大坪數產品，使投資客卻步，何彥煒說：「若民眾要進場可再緩，現在市場價格是否已為最低，仍須觀察。」
在新莊有多期建案欲推的冠德建設業務部副總經理洪錦欽表示，「新莊確實受到投資客拋售物件干擾，市況不佳」，但因建設與土地成本高，副都心推案成交價須在每坪50~60萬元，頭前至少須50萬元，現在只好拉長銷售期或邊建邊售。
洪錦欽表示：「雖受短期波動影響，須看3~10年後建設發展，後勢仍看好。」