預售屋的銷售小姐各個受過專業訓練，針對個案的抗性缺點在案前銷售講習時都有一套完整的行銷話術，看屋經驗不夠、對交易流程一知半解的首購族，往往一不小心就會被舌燦蓮花的銷售人員牽著鼻子走。
（本文圖片均為示意圖，非文中建案）

看屋、選屋如果談不攏，還可一笑置之，當做花時間學經驗，但萬一走到簽約這步，兩年三年的工程期之內問題都是未爆彈，等到新屋落成要點交，才發現所有大小疑難雜症通通出爐，好幾百萬的頭期款、工程款都砸進去了，最後還得鬧到對簿公堂，結果可是得不償失。

購買看不到實品的預售屋前，要想簽約簽得萬無一失，下面4大預售簽約陷阱一定要當心。多打聽、多上網參考政府提供的定型化契約資料、了解土地使用區分，以及妥善蒐集保存廣告DM與契約資料，才能見招拆招。

陷阱1：反悔能原價退貨？

部分建商為吸引買氣推出「原價買回」，標榜消費者反悔後可依原價退貨，或針對投資族推出「售後回租，高投報」等策略。購買前一定要看清合約中有無「但書」，在什麼情況下建商可以不必買回。萬一碰上一案建商，賣完就跑，即使保障3年後原價買回也沒用。房市名嘴陳高超表示，買預售屋，建商品牌與營建品質相當重要，購買一定要打探清楚。

陷阱2：預售契約暗藏不平等條約

今年329檔台北市地政局針對10家預售建商推案進行稽查，發現預售屋買賣定型化契約違規率竟高達100%！違規情形最嚴重的項目是「違約處罰」。

按照內政部規定，買賣雙方的賠償金額不可由建商單方擬訂，應由買賣雙方磋商決定，查核發現多為建商增加不利於消費者的違約條款，或單方逕自決定違約金金額。民眾未來購買預售屋可先上台北市府地政局網頁查詢「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免簽訂不平等條約。

預售屋買賣有5天契約審閱期，在這5天內有問題都可即時反映。民眾要注意，先前就曾發生不肖銷售人員先拿出制式的合約給消費者，5天後要求消費者授權刻印章，趁機修改條約，一旦消費者不注意簽約後，後果將不堪設想。

陷阱3：銷售業者故意隱瞞使用區分

過去幾年，有許多娛樂區或工業廠房用地推案，誠實一點的會說他們賣的是「創業空間」不附水電衛浴管線，想矇混過去的甚至把樣品屋都做得跟住家沒兩樣，導致市場出現有一波不好轉手的「工業住宅」。這類個案，有良心點的價格還會視區域行情打個七折八折，沒良心的就直接包裝成「頂級會所」用豪宅價銷售。消費者購屋前務必要弄清楚建物所屬的土地使用區分。

陷阱4：交屋公設遭建商變更，保留廣告DM與契約求償

預售屋買屋陷阱多，公設用途也常被移花接木。台北市某社區就發生過原本規劃為泳池的豪華公設，交屋後變成蓄水池，把住戶氣得直跳腳。

常碰到的預售屋公設陷阱有3種，如游泳池變為蓄水池、地下室管道間變成停車場、水電管路間佔用室內坪數等情況，主要都是因建商想省成本，擅自改動造成。法務專家建議，民眾一定要保留廣告傳單，DM、合約等各種文書資料，做為日後舉證的重要依據，甚至在契約公設部分加註「加倍返還」項目約束建商。比如，一開始付訂30萬，若交屋時公設用途不符原先規劃，民眾依約可透過管委會集體向建商索討賠償損失。