名人厝邊
啊~是趙又廷！想跟名人當鄰居？本期《好屋王》發現雙北市的名人聚落，從近各家電視台攝影棚的台北市內湖五期重劃區，到非常重視隱私，讓狗仔偷拍不到的新北市新店區大台北華城，都是藝人明星的住家首選。就隨《蘋果》記者帶讀者們一探當地的中古屋房價吧！
採訪╱張琬聆　攝影╱黃競鋒、范厚民

台北市內湖區的5期重劃區，為封閉式出入口，隱密性高，加上近各家電視台總部，成為許多名人住家首選，綜藝界的主持人如徐乃麟、曾國城與于美人、歌壇天王林俊傑，及紅到發紫的趙又廷都在此置產。該區大樓屋齡頂多4年，且多為60~80坪大坪數產品，每坪成交價70~105萬元，想與他們當鄰居，可得多花點本錢！

5期重劃區內的屋齡普遍新穎，且房價又比大直便宜一半。萬坪明美公園環繞5期重劃區的住宅區，環境清幽。該區學區為潭美國小，須越過南京東路。

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內湖5期重劃區共42公頃，分為商業區與住宅區，住宅區約8.1公頃，為行善路、行善路333巷、舊宗路一段與明美公園綠帶環繞起來的街廓。附近有許多量販賣場，如Costco、家樂福及大潤發等。交通便利，近中山高、北二高及北宜高速公路，車程約10分鐘可到市政府、台北101及松山機場。

屋齡新隱密性高

永慶房屋內湖五期直營店店長姜富源認為，該區受藝人青睞，原因是屋齡新，不像舊市區吵雜及擁擠；隱密性高，各社區多為24小時物業管理，且全區僅由行善路出入，閒雜人等較少。信義房屋內湖5期店主任黃晏暉也認為，該區近電視台攝影棚，房價卻僅大直的一半，相對便宜。
該區已完工的大樓共計25棟，屋齡都在4年內。其中徐乃麟買下「名人賞」、「元大之星」、「米蘭苑」等數戶；趙又廷也買1戶「名人賞」；于美人同樣住在「元大之星」；林俊傑也在「米蘭苑」和徐乃麟當鄰居；曾國城則擁有1戶「交響苑」。
黃晏暉透露，該區成交量大，從去年8月至今成交40多戶，買方除藝人外，因近內科、南軟，還有上市公司主管、老闆及信義區金融業主管，因喜歡不擁擠的市容，且商業環境較少。姜富源也指出，該區比信義區、大安區動輒1坪150~200萬元的新大樓便宜，同樣總價可換更大坪數、更新屋齡的大樓。

房價成長速度驚人

該區以大坪數60~80坪產品為主，以遠雄系列指名度較高，每坪成交價可較其他社區高約5~8萬元。其他社區則約70~75萬元，面公園大樓成交價每坪95~105萬元，總價5000萬元起跳。
房價成長速度也驚人。黃晏暉說，2012年該區平均成交價為每坪70~75萬元；去年漲至每坪75~80萬元，少數社區更有每坪達90萬元身價，「米蘭苑」成交價甚至出現破百萬元；目前平均行情則落在每坪80~90萬元。

內湖5期重劃區小檔案

★範圍：由舊宗路一段以東、成功路以西，行善路以南，及南京東路六段以北綠帶公園環繞而成的街廓
★面積：總面積約42.51公頃，住宅區佔8.1公頃
★規劃：
．66米寬逾萬坪帶狀明美公園
．5米寬人行道
．封閉式社區，棋盤式街道
★交通：
．南京東路、舊宗路及行善路有公車可搭乘
．「1機、3高、3快」，距松山機場車程約10分鐘，有麥帥二橋、堤頂大道及環東大道可通往中山高、北二高及北宜高速公路
★居住名人：
．米蘭苑：徐乃麟、林俊傑
．交響苑：曾國城
．名人賞：徐乃麟、趙又廷
．元大之星：徐乃麟、于美人