園區周邊宅 增值力強
買房除了希望住宅周邊的生活機能完善、豐富，及學區優質外，若能省去每日通勤時間，無疑是購屋的首選之地。近年科學園區在各行政區陸續規劃，不僅使各產業進駐發展，帶來眾多人口，也使園區周邊宅的買氣及熱度愈加火熱。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱彭仁義

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「內湖科技園區」（簡稱內科）位在捷運文湖線沿線，就業人口超過10萬人，龐大就業人口支撐台北市內湖區房價，加上未來還有擴大計劃，增值潛力佳。尤其以捷運西湖站周邊住宅買氣最熱，生活機能最佳，購屋族群以首購為主，屋齡15~20年公寓，2房總價1500萬元內，最為搶手。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱彭仁義

內科範圍為台北市內湖區內湖路一段以南，堤頂大道以北，港墘路以西，及瑞光路以南的區塊，聯外交通便捷，除了捷運文湖線外，開車可經堤頂大道、中山高及汐五高架通勤。

捷運通車漲幅達5成

信義房屋西湖捷運店主任林暐恩表示，隨著捷運文湖線通車，內湖房價跟著水漲船高，與通車前相比，漲幅高達5成。
內科周邊住宅以捷運西湖站5~10分鐘路程範圍機能最佳，搭乘捷運至美麗華商圈僅1站，至東區商圈也僅5站距離，且緊鄰內湖路一段285巷，採買、交通皆便利，生活機能完善，因此最受上班族青睞。大致為德明財經科技大學以南、環山路一段以東、內湖路一段411巷以西，及內湖路一段以北的範圍內。
該區多為屋齡47~53年的公寓，21~27坪2房公寓總價約1500萬元，最受首購族歡迎，28~36坪3房公寓總價則在1500~1800萬元。大樓集中在內湖路一段411巷周邊，屋齡27~34年大樓，每坪60~70萬元，新大樓每坪72~85萬元，也有不少開價破百萬的預售豪宅。
林暐恩表示，內科周邊公寓平均房價從2011年每坪37萬元成長至今每坪48萬元，大樓則從每坪52萬元漲至每坪68萬元，漲幅約3成，且相較鄰近的大直住宅區，價格還是便宜2成。

房價還有補漲潛力

中信房屋西湖加盟店副理謝群佑表示，內湖的明星學校為麗山國小、麗山國中及麗山高中等，位在捷運港墘站周邊，滿足12年國教需求。
此外，林暐恩指出，未來可望因內科將往外擴大至內湖五期重劃區及麥帥二橋周邊，預計會再湧入40萬就業人口，房價未來還有可觀的補漲潛力，但該計劃最快於10年後才有更明確排程。

【內湖科技園區小檔案】

園區完工日：1995年2月
範圍：台北市內湖區內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所包圍的區域
面積：768.5公頃
捷運線：捷運文湖線
鄰近捷運站點：捷運西湖站、港墘站
交通：快速公路系統：中山高速公路、汐止五股高架道路、環東大道
橋梁系統：民權大橋、麥帥一橋、麥帥二橋、成美橋
資料來源：《蘋果》採訪整理

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