雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

東京房屋租金報酬率可高達8%，加上日本房地產市場出現復甦跡象，吸引亞洲投資人紛紛搶進東京買房。

圖／經濟日報提供

與努力打壓高房價的香港、新加坡與台灣相比，日本政府致力貶抑日圓，也讓東京的房價更為親民。

彭博資訊報導，曾任空姐的48歲台灣人茱莉亞‧張（音譯）常在台灣與東京兩頭飛，因為她在分散家族海外投資時，選擇投入已跌價20年的東京房產。

現在她打算在東京買第三棟公寓。

茱莉亞‧張說：「東京房地產相對便宜，投資東京房地產很划算。」她在東京市中心投資的一棟三房公寓總價為1.7 億日圓（170萬美元）。

不動產經紀商仲量聯行國際部主任兼資本市場主管水野昭彥說：「與新加坡和香港的房價漲幅相比，日本顯得便宜。投資日本房地產可望收到穩定的租金收入，房價也會上漲。」

仲量聯行指出，東京房價每平方呎約12萬至15萬日圓(新台幣3.6萬至4.6萬元)，低於香港的每平方呎約28萬至40萬日圓(新台幣8.5萬至12萬元)，以及新加坡的20萬至25萬日圓(新台幣6萬至7.6萬元)。

另據紐約房產估價商米勒山謬公司與房仲業者Douglas Elliman，曼哈頓公寓平均價格為每平方呎1,381美元（13.7萬日圓）。

日本大城市目前的房地產價格與1980年代泡沫經濟時的高峰相比仍不到一半。

根據不動產經濟研究所，東京與周邊縣市的三房公寓均價6月時較去年同期上漲7.9%至4,830萬日圓。

高緯環球亞太區執行長馬盛緯（Sanjay  Verma）指出，推升亞洲主要城市房價的豪宅市場投資資金如今正流向東京，「資金非常活躍，只要有閒錢，就要找到投資管道」。

信義房屋駐東京的主管表示，價格不到5,000萬日圓的一房公寓報酬率約為6%至7%，房貸利率約2.5%至3%，且日圓兌美元今年來大幅貶值，使東京公寓價格相形下比去年便宜約15%，也推升投資需求。 

投資日本房地產 台韓中客戶廝殺激烈

記者郭及天／台北報導

今年日圓匯率波動不小，帶動日本不動產變便宜，日本信義社長何偉宏表示，最近不乏台灣和中國人士投資日本房地產，連不愛買房的日本本地人也積極參加房市說明會，日本信義上半年的業績，就超過去年全年業績，幾乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地產終於動了起來。

現階段赴日購屋的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆。之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，購屋金額多在3,000  萬日圓，但今年想買上億日圓以上、口袋深的客層明顯變多，指定要找地點好的豪宅物件。

去年以前台灣客大多仍偏租金報酬率高的店面、辦公室，今年明顯轉向屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率，轉變為著眼未來的增值性，投資行為出現明顯的改變。

日本信義近一年的熱銷產品，新成屋比重從30%成長至70%，88%的成交房屋位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區），單戶總價也從去年平均4,930萬日圓，增為6,497萬日圓。