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奢侈稅滿兩年　第一波賣壓將浮現

好房News記者馮牧群／採訪報導

下個月就是奢侈稅兩周年，解禁的物件將陸續釋出，房產業者預估，近年推案量大的重劃區相對容易產生賣壓，這些區域雖然議價空間較大，購屋族仍應慎選生活機能與建設前景，否則一味搶便宜只是在替投資客解套，卻苦了自己。

奢侈稅期滿後，哪邊會發生第一波賣壓，是購屋族關注的重點。(好房News記者陳韋帆／攝)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，中古屋市場不至於有太沉重的賣壓，但交屋滿兩年的新成屋是觀察重點，特別是推案量大的重劃區，很可能是第一波賣壓的來源。

全國不動產董事長葉春智認為，奢侈稅的轉手年限限制陸續到期，屋主｢獲利了結｣的心態可以預期，像是新莊副都心、淡海新市鎮等題材多的區域值得買方觀察。連續八波的實價登錄已建立起購屋族的房市信心，有效縮短去化時間，賣方很難再刻意墊高價格，這股穩步回升的買氣，可望藉由自住、置產的購屋需求在下半年延續。

近來房市買氣看似穩定回溫，正逢奢侈稅滿兩年，買方該不該進場呢？黃舒衛分析，全球經濟復甦狀況比預期中緩慢，以致現在市場上仍處於資金寬鬆，在這種情況下，對買方議價是相對不利的。｢不論自住或置產族，要有認知，就是利率遲早會漲回來｣，他建議，購屋族不宜過度擴張信用，以免加重自身負擔。

對於想趁勢進場殺價的買方，黃舒衛表示，有些區域公共建設進度緩慢，生活機能有欠完備，很難吸引自住客買單，這些地方有不少屋主急於脫手的物件，議價空間通常較大，若非自住需求的買方可多留意。