雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台北市不乏每坪單價40萬元以下的住宅價格，萬華、中山區仍能找到低單價、低總價的產品。圖為萬華青年國宅。 圖／報系資料照

桃園房價日益墊高，近期預售推案每坪站上50萬元，不過根據實價登錄網站，其實台北市仍有每坪單價40萬元以下的「平價住宅」。

台北市12個行政區當中，有九個區域擁有平價住宅，其中以中山、文山、北投、萬華區是最多親民房價的區域。

據內政部實價登錄網站資料，台北市除了大安、中正、松山等三大地區房價較高外，其餘包括士林、大同、中山、內湖、北投、文山、信義、南港、萬華區等九個行政區，均擁有每坪40萬元以下的平價住宅、比重高達75%，主要產品以舊公寓為主。

根據實價登錄網站資訊，北市最多每坪40萬元以下的物件，以中山區、文山區筆數達58、54筆最多。

以中山區來說，平均區域每坪成交價落在31萬元至38萬元間，類型以公寓、套房為主，路段則多在雙城街、林森北路、民生東路一段、新生北路二段、錦州街等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中山區早期發展得快，商業活動頻繁、外宿需求大，區域產品多為老舊公寓或小套房（10坪至25坪），因此區域還找得到相對平價的產品。

文山區方面，每坪40萬元以下產品也多達54筆，平均成交單價為32萬至38萬元間，產品類型多以公寓為主，路段則多在指南路三段、興隆路三段和木新路三段。

其次像是北投區、萬華區也有多達52筆物件，平均成交均價為31至39萬元，以及30至38萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這些相對低價的區域，除了屋況本身老舊的問題外，物件也多位於捷運無法到達之處，如北投的溫泉路、文山區的指南路三段、大同區的迪化街二段等，以致房價相對較低。

值得注意的是，平價路段中，也有部分地區未來具有增值潛力，像是興隆路三段，未來有捷運環狀線的「馬明潭站」通過，具有保值、增值空間。

徐佳馨表示，雖然平價路段的住宅多有房子老舊、交通不便，但仍有替代方案。例如路段周邊雖沒有捷運，但仍有多線公車可以替代；產品老舊問題則可以裝潢替代，建議購屋人如果自備款不足，不一定要移居台北市，從公車路線找，一樣可以撿到便宜好屋。

圖／經濟日報提供