雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

住商不動產昨（13）日統計，近半年國內五都二手房去化天數、議價空間兩項重要指標，其中台北市、新北市、高雄市3月兩項指標皆創半年來新低，房市逐漸回春。

至於台中市與台南市，雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數已明顯降低，二手屋成交周轉速度放快。

展望未來，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，油電雙漲，通膨格局已成，將促使長線投資者進場，不過，什麼都漲也對自住客的購買力造成影響，整體交易量是否能延續近來的熱度，仍有待時間考驗。

徐佳馨分析，議價空間代表買賣雙方價格認知、去化天數則代表銷售速度，從數字顯示，近來不但買方購屋意願高，與賣方的價格認知差距也縮小。

台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，徐佳馨認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短。只是隨著買方增加，也讓不少新北市屋主態度轉硬，議價空間上明顯縮小。

高雄市年後買氣愈發明朗，呈現價量齊揚格局，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前。台中市與台南市兩地，議價空間雖比半年前高，可是去化天數漸少，徐佳馨分析，這兩區屋主對價格堅持度相對較低，對交易狀況有一定幫助。

圖／經濟日報提供