雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

位於台北市仁愛路的空軍總部舊址，若開發為「台北城中城」，建商認為，可以創造商機，也帶動區域房市再一波上漲。 記者鄭超文／攝影

台北市帝寶豪宅旁的「鑽石地」─空軍總部基地，行政院昨天啟動開發進程，政務委員薛琦召集審查，確定朝「打造涵蓋商辦、旅館及百貨的複合式空間」方向規畫，盼能成為帶動周邊繁華的「台北城中城」。

空總基地位於仁愛路三段，占地達七點一五公頃，市值初估逾兩千五百億元，連財政部長張盛和都稱為「鑽石地」。由於基地珍貴、方正又大塊，不只業界覬覦，連立法、監察、司法院都想爭取；台北市長郝龍斌二○一○年競選連任時，也主張在此興建社會住宅，讓空總基地多了「小帝寶」稱號。

昨天由薛琦召集內政、財政、國防部及經建會等部會代表參與的首次審查會，對經建會的「開發構想」都表示ＯＫ；上任才三天的台北市副市長張金鶚，首度代表北市府參與政院地產開發相關會議，他也表示「沒意見」。

根據經建會構想，空總基地將採設定地上權方式，參照日本東京六本木、紐約時報廣場，打造成複合式開放空間；初步構想，將引進國際大型觀光飯店、商場、辦公大樓、百貨公司及出租式住宅，成為台北核心黃金商業中心。

會中另達成兩點共識，一是細部計畫將由財政部、內政部及北市府研商，尋找國際知名公司規畫做出具體設計，再決定由誰做最關鍵的開發主體；二是部分開發利益將回饋國防部營改基金，但比率、金額未定。

官員指出，因經建會構想並無機關用地，幾可確定立法院等已無望；至於出租住宅構想與北市府的公營、社會住宅是否相同？可能得取決於究竟是由財政部、內政部或北市府做開發主體。

據透露，張金鶚爭取北市府為開發主體，指北市府願出規畫經費；有開發經驗、能力的財政、內政部也不願讓步，呈三方相爭態勢。

目前空軍司令部已遷至大直，空總基地已空出。據政院初步研擬的開發時程，確定開發模式和主體後，將交由北市府於明年三月前完成都市計畫變更，明年九月對外招商。