【張菱育╱台中報導】政策不斷打壓豪宅，但台中7期和國家美術館一帶仍屬豪宅聚集之地，近期7期豪宅案包括聯聚建設「聯聚雍和大廈」等3案接連上場，年底前還有宏泰建設「宏泰帝寶」、大陸工程的7期住宅大樓案等，業界預估台中7期每坪價格上看70萬元。

聯聚建設董事長江韋侖表示，台中7期、國美館豪宅生活圈，預估未來10年內可發展成熟，他認為，政府推出實價登錄後，會減少哄抬價格，因此提倡不二價，他也觀察奢侈稅推出後，買家全轉為自住型為主，台商回台購屋比率也保持穩定。

不受景氣影響

從前年奢侈稅、去年實價登錄政策上路後，豪宅開價趨於平實，當時每坪曾喊到68萬元的高樓層產品，逐步降到約55萬元。去年實價揭露後，7期豪宅的成交行情一一曝光，目前以「寶輝一品花園」暫居總價、單價雙冠王，每坪扣除車位後55.8萬元，也是7期區內唯一的大樓「億元戶」。另一豪宅「聯聚方庭大廈」曾在去年5月實價成交每坪52.3萬元，扣除車位後每坪57萬元。
江韋侖表示，以聯聚產品來說，景氣好壞較不會影響買氣，且多以自住客為主，今年總銷金額約200億元。

9成是新買家

江韋侖說，最新推出的「聯聚雍和大廈」位於市政北七路、新光三越與大遠百正後方，開價每坪55萬元，43戶僅剩2戶可售。
至於「聯聚保和大廈」總共58戶，目前已售6成左右，其中9成是新買家，多為台商及醫生，此外也有北部人回台中置產。今年第3季7期還有大陸建設台中住宅大樓案，大陸建設在台中第一個住宅案位於7期綠園道旁，土地買價每坪327萬元，為目前台中土地交易最高價，業界預估每坪開價將上看70萬元。

長期投資置產

在國美館附近推「天空樹」豪宅的富邦建設，總經理李震華指出，7期產品價格高低落差大，房市發展會以個案表現為主。
台中代銷業者表示，政府提出的奢侈稅、豪宅限貸令，對台中豪宅影響不大，反而影響總價1000~2000萬元的換屋、首購型購屋者，加上台中7期和台北市信義計劃區狀況很像，買方不急著將房屋脫手，想做為長期投資置產之用，也降低奢侈稅、豪宅限貸令的衝擊。