【張琬聆、林喬慧╱台北報導】大台北出現10萬元預約買屋紅單潮！由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」，雖未正式對外公開，但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單（購屋預約單）資格，且第1期已有逾800戶預約，更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示，該案因屬低單價、低總價產品，才會受到買方青睞，但為避免出現紅單轉讓炒作，建案開工前不可換名出售。

「海洋都心」共規劃3期、近5000戶，第1期共1680戶，「海洋都心」專案經理林明輝表示，「海洋都心」第1期有1680戶共4棟，其中開放預約的3棟幾乎已預約一空，預約金為2房10萬元、3房15萬元，預約客戶享優先購買權，待坪數、價格確定後，可再決定是否購買，若無法接受可退訂，低單價、低總價是預約踴躍主因。 興富發業務部協理陳秋偉表示，「海洋都心」預計年初六才公開，因詢問度高，目前已有VIP、舊客戶預約，共逾800組預約保留戶，目前該案預計每坪約22萬元，低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價， 2、3期將待第1期賣完後才會推出。

開工後才可換約

甲山林廣告總經理張境在表示，「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購，預計在農曆年後就可開始簽約，但為防止過去轉賣紅單的狀況，未來將等建案開工後才可換約出售。 據了解，「海洋都心」甚至出現團購價，每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示，淡水近期銷售狀況確實好，「海洋都心」價格便宜、案量大，才吸引許多投資客進場，多數未來還是會退訂，自住客反而少，但目前尚未聽說有紅單流出，可能是因為民眾對紅單轉讓較反感，政府抓得也較嚴，但聽說去「掃貨」的人很多，最多聽到有人一次訂走70戶。

「回本至少20年」

房產專家Sway說，預約成數隨建商喊，簽約率多寡才是重點，若價格開出投資客不買單，簽約率低這個案子便失敗，且淡水空地仍多，供給量很大，不管購買單價再低，投資還是可能無法回本，且買屋在預售階段若有賺錢，還是得申報綜合所得稅，「建議想投資淡水起碼等輕軌捷運蓋好，自住客住進去，回本至少還要20年。」

紅單Ｑ＆Ａ

Ｑ：什麼是紅單？ Ａ：為購屋預約單，擁有者可優先購買及享有簽約權。 Ｑ：紅單轉售須課稅嗎？ Ａ：紅單轉售為一種權利轉移，屬財產交易所得，須課綜合所得稅；若未申報視為逃漏稅，補稅之外另有罰款。 Ｑ：買紅單有風險嗎？ Ａ：買紅單民眾不受《消費者保護法》保障，日後買賣若有瑕疵，連「損害賠償」都難得到。 Ｑ：建商銷售紅單觸法嗎？ Ａ：建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》。 資料來源：《蘋果》採訪整理