直擊豪宅戰區
台北市寸土寸金，想要取得大面積土地來規劃豪宅可不是件容易的事！
本周《豪宅王》統計近期豪宅的主力推案區，發現信義計劃區至少有5塊逾千坪基地正如火如荼規劃、興建中，士林從天母到官邸特區也是豪宅競出，內湖的豪宅則從5期重劃區逐漸移到美國在台協會周邊，同樣很有看頭！
採訪╱張琬聆 攝影╱林琨凱

備受矚目
近期的豪宅推案集中在哪裡？《豪宅王》根據中央銀行的豪宅標準，統計出80坪以上，總價逾8000萬元的豪宅，列出信義、士林與內湖區為豪宅推案較大量的地區，其中以信義計劃區的豪宅戰鬥力最強，至少有5塊基地正蓄勢待發，將成為備受期待的豪宅戰區。
採訪╱張琬聆　攝影╱攝影組

關於豪宅主力區的認知，多數人皆認為應是大安、信義區。大師房屋行銷處處長湯祖屏便直言，「並不是坪數大就叫做豪宅，地點才是最重要的！一線豪宅當屬信義、大安區，其他地區的大坪數案頂多稱為高級住宅。」

豪宅基地至少千坪

不過，光是地點好，沒有足夠的基地，也無法達到豪宅的規模。創意家廣告副總何志正強調，基地至少1000坪才能構成豪宅，所以大安區因土地稀少，近年難見豪宅案。
反觀信義計劃區，規劃多年的重量級大案正好陸續核發建照，當然成為矚目焦點。今年計有亞太會館改建的「陶朱隱園」將公開，該案規劃288坪，請法國建築團隊將外觀設計成扭轉狀，令人眼睛一亮；富創D3案也與英國建築團隊合作，規劃165~400坪，將打造40樓摩天豪宅，市場傳出每坪400萬元天價；大陸建設B7案則邀請國際大師理查．麥爾(Richard Meier)操刀，規劃140~260坪的31層大樓，同樣讓人期待。此外，冠德建設興雅段案、寶豐隆集團的D5案也持續動工。

名家設計吸國際客

何志正說，信義計劃區是全台最具指標的區域，豪宅價位有鞏固市場的指標意義，要用國際的角度來看，且1戶5~10億元不是一般老闆買得起，應以國際買方為主。
湯祖屏也認為，台灣豪宅能喊到每坪300~400萬元，除一線地段外，團隊、規劃也要非常厲害，才能支撐此價格。而1戶動輒5~8億元的豪宅，若無國際買盤，買氣恐備受考驗。

【士林區】天母官邸特區 各擁特色

士林的豪宅推案分別盤踞在天母與士林官邸特區，天母為傳統豪宅聚落，擁有死忠的豪宅買方，近期以規劃38層高的地標豪宅「華固天鑄」最具指標性。士林官邸特區則因近年釋出較多土地，成為新的豪宅聚落。
天母背抵陽明山、傍倚磺溪，早期是美軍眷屬居住區，環境品質佳，治安良好，為知名豪宅區，但近期豪宅推案不多，天母西路有「天母三凰」連棟電梯別墅，採歐式風格，彰顯該區異國風情，每戶總價1億3500萬元。專案經理閻志航表示，天母的買方跟大安、信義區會跨區到內湖、中正的買方不同，通常一住進天母就不會想離開。

居高臨下 凸顯價值

「華固天鑄」基地達1715坪，建築物高達153米，將成為38層樓高的頂天大樓。創意家廣告副總何志正表示，該案因基地夠大，才能創造出豪宅的價值，呈現高人一等的視野與景觀，有居高臨下的感覺。
士林官邸北側屬住二特用地，建蔽率40%，容積率120%，過去因官邸而有建築管制，近年才釋出大塊土地。目前有「宏盛陽明」、「欣翰士林官邸」、「天子」、「聯上涵玥」等案，坪數120~450坪，每坪開價120~200萬元。
住商不動產士林捷運加盟店主任蔡宗憲預料，該區因基地普遍夠大，較天母能規劃出大坪數豪宅，且因交通條件佳，不用經中山北路六段的塞車，綠地也多，將成為士林的新豪宅聚落。

【內湖區】AIT旁 豪宅新聚落漸成型

內湖豪宅如「文心AIT」70~140坪、「雲立方」64~100坪、「大華湖閱」60~110坪，多介於換屋型與豪宅型產品之間。
遠雄集團公共事務部副總蔡宗易表示，該區因近松山機場，以往返國外的企業主為主要買家，多作為短暫停留或招待外賓之用，不像士林、信義區的豪宅多作為展示財富的象徵，所以不需超大坪數的豪宅。

大坪數住宅需求旺

區域豪宅開價每坪100~140萬元間，創意家廣告副總何志正認為，內湖科技園區產值高過竹科，企業總部都在此，價位又沒信義區高，所以具備大坪數住宅的購屋需求。
至於豪宅聚落，則在五期重劃區開發逐漸飽和之下，有慢慢轉移到美國在台協會附近的趨勢，「文心AIT」日前實價揭露每坪134.7萬元，創下區域新高，成為指標個案。