雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

新莊兩大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期，交屋戶數高達700、800戶，市場近期傳出頭前重劃區投資客拋售價每坪殺破4字頭，若6月奢侈稅滿2年解禁案量釋出，市場恐陷入以多殺多格局。

新莊頭前、副都心兩大重劃區2009年開始陸續完成重劃，打著「一高二快三捷運」的交通建設，加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、34公頃的知識產業園區等重大建設拉抬下，房價一路飆升。

2009年新莊頭前重劃區由興富發的「藝術首席」鳴槍，每坪開價35萬元，平均成交價28至31萬元，2011年羅浮宮建設推出的「兆之丘」每坪單價開出60萬至70萬元，成交價站穩50萬至55萬元，2年內漲幅將近一倍，漲勢驚人。

但2011年政府祭出奢侈稅後，市場頓時由「熱灶變冷凍庫」。目前區域最高開價為位在副都心重劃區的「NY璞緻」，每坪單價仍在7字頭，成交價落在58萬元至60萬元左右，顯示奢侈稅後，區域成交量急轉直下，買氣瞬間熄火。

代銷業者私下表示，新莊重劃區內的仲介店頭，平均每家店接獲委託案件超過100件以上，加上頭前、副都心2大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期，交屋戶數高達700、800戶，市場進入急漲後的盤整。

目前頭前重劃區計有7筆個案陸續進入交屋階段，總計戶數破500戶，副都心重劃區也有2筆個案逾300戶進入交屋期，其中興富發個案即達4筆。業者指出，頭前重劃區因率先推案，加上純住宅區，周邊生活機能不成熟，「案場價格守得很辛苦」。

雖然現階段頭前重劃區各大案場平均成交價仍守在42、43萬元，但實際上投資客釋出價格已殺破4字頭。業者表示，在完銷個案陸續進入交屋期下，今年開始市場會非常亂。