雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

房仲業最新統計顯示，在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。

住商不動產今天公布主要都會區最新議價率、去化天數調查，在議價空間方面，北市、新北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚，目前平均多在1成7~1成9之間。

這項數據顯示，在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連下修、央行加大房貸控管力道以及實價登錄政策陰影之下，屋主心態已普遍出現鬆動，願意對買方做出更大的讓步。

四大都會區中，以高雄市議價空間增幅最大，7月來到19%，較今年第2季增加3.8個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，高雄自今年2月以後房市快速升溫，至今已連續4個月交易量高過台北市。交投熱絡，讓屋主紛紛拉高開價，也因此在7月買氣稍有回檔時，議價率隨之大幅擴大。

在大台北地區，新北市屋主鬆動情況較為明顯，議價空間從原本15%，擴大到17.5%，增加2.5個百分點。自央行宣布大台北8千萬元以上住宅，房貸取消寬限期，最高不得超過6成，市場幾乎全面看空新北市高總價住宅，許多這類屋主感覺不對，紛對買方做出讓步，新北市平均議價空間因此拉大。

去化天數部份，各都會區表現紛歧，北市、高雄同步減少約11天，顯示在屋主做出讓價之後，買方出手意願提高，房子好賣許多。

至於新北市及台中市，議價空間雖然也加大，但顯然還是無法打動買方。新北市平均去化天數從54天增加為69天，屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉；台中市屋主更慘，7月平均去化天數達83.5天，屋主得多花19天才賣得掉房子。

台中房子如此難脫手，徐佳馨分析，央行打豪宅，外縣市總價5000萬以上住宅，也一併列入管控，台中七期豪宅深受打擊，另外央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸成數管控等，進一步切斷投資客資金，也讓原本南下台中另謀出路的台北投資客紛紛抽手，去化天數因此大幅拉長。