工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

房價近期變動，南部漲幅最大！今年第二季《台灣房價指數》昨天出爐，調查單位指出，國內外經濟不確定因素頻生，投資人傾向將資金投入相對安全的房地產，因此第二季房屋交易量全面大幅上升，呈現價量均漲。

其中，總指數119較第一季上升1.71％，其中，南部地區的漲幅最大，以台南市升幅居冠，其次為高雄市；惟，市場上亦有「低種低單」的新現象，值得多加觀察。

台灣房屋指出，由於今（1）日起實施房價實價登錄政策，以及央行針對房貸的貸款成數將進行管制措施的影響，來自外部的歐債危機後續處理、國際經濟環境與景氣局勢的變化，都會影響未來台灣房屋市場均衡的演變。

台灣房屋智庫副執行長劉怡容指出，就每坪平均成交價格而言，7大都會區均呈現微幅上升的趨勢，其中以台南市漲幅最大，為6.39％，北部地區以及中部地區的房屋成交量成長率約為40％，而南部地區則約為12％。

劉怡容指出指出，第二季的證所稅開徵討論及油電雙漲等衝擊國內資本市場，而外部的國際經濟情勢又回到較為悲觀的氣氛，投資人轉而將資金投入較為安全的房地產市場，進行避險動作，使得本季房價與成交量均有顯著成長。

「台灣房價指數」為台灣房屋與中央大學建立產學合作，選定全國7個都會區，包括台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型，有公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以2009年為基期年，重新編制全國與各都會區之加權房價指數。

劉怡容表示，今年的房價指數變動年成長微幅，來自大環境的雜音至今仍多，就都會區房價指數變動觀察，亦是微幅上漲，唯有台南市的6.14％漲幅最大，為其次為高雄市的3.48％。

台南市以及高雄市每坪成交均價的漲幅分別為6.39％以及1.05％，大台北地區被擠到次位，台北市與新北市的漲幅分別為1.63％以及3.62％。

該調查中，桃園縣的房價指數變動在 2.5％，較中部地區則是呈現持平狀態，台灣房屋指出，就成交量而言，新北市成長率雖為各區最高的47.41％。

桃園縣的交易量成長率亦高達4成左右，五楊新計畫帶來的都會開發，帶來當地房產發展的潛力驚人。