雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

內政部近日公布最新地價指數，根據統計，自2008年以來，五都中，以新北市的新莊區地價上漲最多，短短4年大漲逾6成，堪稱是金融海嘯以後的超級房市熱區。

內政部地政司每半年公布一次都市地價指數，本周公布最新一期，全國地價以金門上漲5.73%最多，新北市5.62%居次，新竹縣排第三。

進一步觀察，新北市各行政區中，又以新莊區漲勢最凌厲，最新地價指數為161.4，較上期大漲8.18%，是新北市最多；如果以2008年金融海嘯後來看，新莊地價更儼然是匹脫韁野馬，4年下來一共上漲了61.4%，高居五都之冠。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新莊地價一路狂飆，主要是當地集快速道路、捷運、重劃區等發展題材於一身，在話題多、開發商密集大舉湧入下，地價、房價快速被推升。

他表示，新莊地區的地價指數4年平均漲幅逾6成，反映在實際的市場上，2008年當地平均房價每坪約為15.6萬元，但目前已經達到每坪26.4萬元，4年的時間，新莊地區的平均房價上漲將近7成左右的幅度。

另外再以新莊最指標的副都心重劃區來看，之前抵費地標售建商都是瘋狂搶標，將區域行情從最早的一坪90來萬元推升到180~200萬元的高價。區域推案要價更在每坪60萬元以上，不輸台北市郊區。

蘇啟榮表示，新莊房價雖大漲一波，但主要集中在重劃區住宅，下新莊一帶因為房價仍相對便宜，捷運站周邊還有2字頭新成屋，因而目前仍持續吸引自住客往下新莊移動，下新莊的交易量相當穩定。