雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

內湖四期 擁有五亮點

2014-07-19 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導

台北市內湖四期重劃區位於民權東路六段南北側，北邊緊鄰三軍總醫院、國防醫學院，南邊則是中山高速路，向東到民權隧道，向西到成功路二段一帶，由於屬於低密度的住二用地，優質寬敞的環境吸引許多重視生活品質的客群入住。

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信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示，四期重劃區南側是上灣、下灣綠帶公園，一路延伸到民權隧道，住宅區中沒有太多餐廳、便利商店，環境清幽，比較適合兩大族群，第一種是政商、明星，因為周遭環境低調，不會被打擾，第二種是退休族群，因為附近綠意多、街道寬敞，散步、遛狗都很方便。

生活機能佳 未來有捷運

除此之外，因為鄰近松山機場、內湖科學園區、南軟園區，地點適中，也有許多在這些地方工作的人選擇在四期置產。

內湖四期除了鄰近三軍總醫院、國防醫學院、內湖行政中心、福華廣場等標的，在成功路圓環附近有頂好、全聯等超市，開車五到十分鐘就可抵達內湖Costco一帶， 2017年世大運網球比賽場地則會落腳在原來的寶湖國中預定地，民權東路沿線的生活機能愈來愈健全，未來民生汐止線也將設置國醫中心站，區域發展前景看好。

羅宏政指出，目前公寓行情每坪將近50萬元，電梯公寓在70萬到80多萬元之間，近五年漲了一倍，但相較市區仍相對便宜許多。

該區域以四房型產品為主，總價在4,000萬元以上，近期靠南側也開始推出些總價2,000萬左右的小房型產品，屋齡普遍都不高，大部分在15年以下，很多都是10年以內的物件，如果以占地比例來看，別墅範圍最廣，也有不少五樓電梯華廈，只有在圓環附近有較多大樓。

買氣熱絡 價格相對較低

羅宏政指出，範圍大、別墅群、屋齡新、近市區、平整地是四期重劃區的五大特色，在台北市區絕無僅有，也因為建築不高、棟距較大、街道寬敞，屋子採光狀況良好，走在街道不會有壓迫感。

羅宏政提醒，買四期重劃區首要考量因素是交通，雖然公車四通八達，但台北捷運還需要一段時間才會開通，目前還是開車為主。四期對外開車交通聯絡非常便利，可以從內湖交流道上中山高速公路，前往建國南北路，也可以走堤頂大道、環快接上市民大道，也能從南港聯絡道通往二高、北宜高。

羅宏政表示，內湖區的移入人口、買賣移轉棟數在台北向來排名前幾名，價格相對較低，在加上內科、南軟兩大園區的就業人口做為支撐，發展潛力值得期待，現在有些公寓總價在1,000萬至1,500萬元之間，就吸引不少首購族購買。