雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

大陸持續調控房市，上海房價下跌局面已從郊區蔓延至市區豪宅（指每平方米5萬元人民幣以上的一手房），近期多處豪宅房價較兩年前已經狂跌40%，當前上海房價全面下跌的趨勢已不可避免。

綜合上海媒體報導，中國房產信息集團最新報告顯示，去年11月才上市就打8折的徐匯濱江一豪宅建案，近日又在打8折的基礎上再打75折，累計降幅達40%。位於陸家嘴的世茂濱江花園，每平方米成交價從2010年的8萬元人民幣以上，跌至如今的5萬元。

報告還顯示，包括：綠城黃浦灣、尚海灣、星河灣、外灘九里、嘉里華庭、華府樟園等大批豪宅的價格也都有不同程度下跌。

業者指出，導致豪宅價格下跌的主要原因是成交量持續低迷。成交量在2010年第4季達到高峰的900套之後就逐季下滑。

今年第一季豪宅的成交量創下2009年第2季以來最低水準，僅成交285套。最低點是今年2月的45套，這一單月成交量創下近3年來最低水準。

今年3月豪宅價格出現全面性大跌後，上海豪宅的成交量就快速回升到171套，創下2011年1月最近一輪號稱史上最嚴調控的「限購」、「限貸」和房產稅政策公布以來的最高水準。

同策諮詢研究中心總監張宏偉分析，2012年3月中國大陸消費場物價指數比去年同期上漲，增加民間對通貨膨脹的預期，財產保值成為部分人士考慮再三的問題。高檔建案開始打折或以低價推出方式促銷，一定程度激發了一些高檔建案購房者或投資客重返高檔市場的熱情，而降價的高檔樓盤基本達到一些購房者客的心理預期價格，於是開始進場，促成這一波豪宅成交量升溫。