【林帝佑、陳建宇╱綜合報導】民眾對日照及景觀的重視程度日益提升，然高樓建案愈來愈多，產生不少爭「光」糾紛，住在台北市民權東路「麒園」社區的民眾江瑋向《蘋果》投訴，該社區旁基地將興建16層建物，恐剝奪「麒園」住戶日照權。北市府回應，該案建照尚未核可；專家建議，民眾若有疑慮應主動向建管單位陳情。

住「麒園」10樓的民眾江瑋投訴，社區旁要興建16層建案，且該基地為L型，臨40米民權東路跟6米雙城街，但臨民權東路僅15米寬，臨雙城街較多，「為何建商可用民權東路去申請容積蓋這麼高，恐影響旁邊住戶的日照權。」

權益受損提訴訟

經記者查證，該案位於台北市民權東路一段，面積470.39坪的商業區都更案，實施者為興益發建設。對此，台北市建築管理處主任祕書高文婷說，建照於去年12月申請，尚未核可，興建樓高與容積都未確定。興益發建設副總經理陳勇志則表示，一切依法申請，目前該都更案已進入權利變換階段。
高文婷說，建照核發會依據《都市計劃法》與《建築技術規則》規範，包括限制建物跟面臨道路的寬度比例，避免造成壓迫感，針對日照則會考量「日照陰影檢討線」與「北側冬至日照檢討線」，後者是指冬至那天，室內有效日照時間達到1小時，就符合日照權。
但高文婷表示，「北側冬至日照檢討線」僅針對住宅區做規範，商業區若符合其他限制線規範，就會核准建照，若民眾還是認為有損權益，可提民事訴訟。

北高市皆有前例

民眾爭取日照權的案例不少見，台北市和平東路、金山南路口的都更案，實施者元利建設取得容積獎勵後可建38層樓，附近居民提起訴訟，但遭最高法院駁回，元利建設開發部協理吳麗瑾表示，建案預計2年後完工。
高雄市鳥松區「澄湖園」社區，因不滿棠宇建設在社區與澄清湖間興建22層大樓，且該區域僅能建4樓透天，質疑建商建照取得有問題，提出行政訴訟，澄湖園管理室主任吳金龍說，目前該建案停工，5月下旬將再開庭。

盡早陳情避爭端

天時地利不動產總經理張欣民建議，若民眾發現住家旁在整地，擔心日照或視野受影響，最好在該基地建照未核可前了解狀況，串連周邊住戶向建管單位陳情，因建照取得後建商就能預售。

民眾爭「日照」案例

●建案1
．台北市大安區和平東路、金山南路口
●發展歷程：2011年元利建設取得建照要興建38層樓建物，附近居民擔心日照權受損，提訴訟被最高行政法院駁回，該建案興建中預計2年後完工
●建案2
．高雄市鳥松區「澄湖園」
●發展歷程：2010年6月「澄湖園」住戶指棠宇建設將在周邊興建22層大樓，恐影響日照權，因此提行政訴訟，目前訴訟進行中，建案停工
資料來源：《蘋果》採訪整理