雲端房屋黃弟鏟:創業有成,有一定知名度和穩定客源時,房客可以往上2-3F發展,非要1樓效應吃的店面可往巷弄遷移,這樣可以省下三分之1到1半的店租.

北市店面超貴 SOGO旁1坪租2.5萬

全台3年最多漲16% 京華城較便宜

2013年04月22日
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京華城周邊店面空置率較往年低,月租金每坪約1300~3000元。彭仁義攝

【張菱育╱台北報導】在今年房價一片上漲聲浪中,店面租金跟著調漲,據房仲業者統計,全台百貨周邊店家租金3年來漲幅約5~16%,房仲表示,精華地段房東不怕租不出去,且只要價格合理,店面買氣仍舊穩定。


 

據永慶房屋統計,全台百貨商圈近3年第1季店面租金,台北市仍以復興SOGO 旁最高,今年第1季每坪約1萬元至2萬5000元,新光三越南西店周邊3年漲16%最高,京華城周邊最便宜,目前每坪約1300~3000元,3年來漲約3~8%。而新竹大遠百近3年第1季周圍店面月租從每坪500~1800元,漲至550~2200元。


近3年 百貨商圈周邊店面租金

雙捷交會添利多

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出,新光三越南西店附近未來捷運松山線通車後有雙捷交會,帶進人潮,讓店租金持續攀升,目前每坪最高可達1萬4500元,而京華城過去空置率較高,現有減緩趨勢,只是漲幅較慢。
21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說,台北車站附近一線店面的租金報酬率約1.5~2%,過完年後房價提高,連帶房東也將租金提高5~10%,空置率較去年低,且以20~30坪店面較好租。


新竹買氣增3成

信義房屋中山南京店店長謝致遠說,小坪數店面每坪約5000元,而今年第1季平均店租達6200~14500元,多是位於南京西路的一樓透天店面,至於路段較偏遠的地段,租金相對便宜。
新竹大遠百附近店面以透天居多,月租金約10~12萬元。
東森房屋新竹民生加盟店長陳亮瑜說,今年過年後房產買氣熱,比去年約增加2~3成,去年成交1筆位於西門街的4層樓透天店面,總價約3500萬元,現已有人開價4000萬元,但屋主覺得能保值不願釋出。
永慶不動產新崛江加盟店長洪伍賢說,漢神百貨商圈租金較便宜,月租每坪約2000元,近年店面租金未調漲,且出租狀況穩定;五福商圈店租較貴,月租每坪約5000~1萬元。

「景氣好是假象」

京華城附近的服飾店店長薛光哲指出,因資金少,僅能負擔較低價的店租,但百貨業景氣好只是假象,在物價漲、薪水不漲下,民眾還是覺得生活辛苦。

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