去年政府第1季釋出奢侈稅消息，大台北房市交易量急縮，但是價格仍未有明顯鬆動，今年重要的房市政策則是7月將上路的實價登錄，不過，民眾最關心的仍是何時才買得起房。創市際市場研究顧問去年12月27、28日針對20歲以上民眾調查，共回收2126份問卷，僅1成5民眾今年有購屋計劃，41%認為房價會下跌，認為房價持平的人佔27%。

認跌幅將達1成

至於認為房價會下跌的民眾，約3成8認為房價跌幅在5~10%，佔比最大。創市際市場研究顧問研究部經理胡馨尹分析，民眾認為房價會下跌，寧可先觀望，因此今年購屋轉趨保守。今年28歲、每日往返台北桃園工作的航空機師Jerry表示：「房價太高，已經沒有買屋計劃，寧可將儲蓄投入其他管道。」
去年政府奢侈稅政策尚未能抑制房價，總統候選人也提出不同政見，民進黨參選人蔡英文提議1年內建制實價課稅制度，國民黨參選人馬英九則提出租金補貼，由每月補助3600元調高至4000元，補助戶增加至6萬戶。不過根據民調結果，民眾最希望落實的住宅政策為「釋出平價住宅」，佔比高達43%。實價登錄、實價課稅僅佔13%及21%，提高租金補貼也僅14.3%希望實施。

促房地稅制合一

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，高達4成民眾希望釋出平價住宅，反映大台北地區房價仍居不下，例如新北市供給量、空屋多，但價格超出負擔，同樣買不起，至於「實價登錄」至「實價課稅」，雖是實行居住正義的長久之計，但實施至少需5年以上時間，莊孟翰建議，最重要的是「房地稅制合一」、提高稅基，改善中南部城鄉差距。

政策應更具彈性

京城建設總經理劉朝森認為，政府不能用台北觀點看天下，中南部房價基期本來就比較低，房市政策應該更具彈性，依據不同區域做調整，對於今年房市看法，他指出，南部房市雖受經濟影響較少，但整體得發展城市特色，創造就業機會，才能增加自住購屋需求。

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專家意見 加快都市更新

信義房屋策略長 周莊雲
改善稅制、實價登錄都是健全房市良好措施，但今年要留意整體經濟發展，畢竟景氣不好，連帶民眾縮衣節食，買屋需求下滑。
景氣影響民眾對房市的信心，這幾年台北市房價飆漲，今年須往平穩、健全化修正，政府得加快都市更新、釋出供給，但不能讓都市人口過度集中，應朝全台區域均衡發展。

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再釋出合宜宅

甲山林廣告總經理 張境在
受資金湧入，台北市房市走向國際盤，政府不應該將豪宅與一般住宅產品混為一談。政府應該再釋出合宜住宅，由政府提供土地、民間投資，品質會較以前的國宅好，價格划算，民眾購買意願強。
大台北因人口不斷流入，自住需求強，捷運興建速度須加快，讓購屋人口移往外圍，年輕人就可買屋。

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發展衛星都市

太子建設總經理 謝明汎
今年是後百年婚潮，又逢龍年生子潮，首購族及「首換族」需求大量增加，加上市場資金充沛，房市將「先蹲後跳、漲跌互見」，最終回歸基本面。
大台北地區為政府公共建設資源最多的區域，政府應積極發展衛星都市；中南部建快速聯外道路，方便民眾銜接國道到城市工作，並縮小城鄉差距。