【林帝佑╱台北報導】今年受奢侈稅影響，許多投資人轉向租屋市場，房仲業者統計今年北市行政區住宅出租報酬率，文山區以3.7％榮登榜首，房價較高的大安、信義區則因房屋持有成本較高，導致報酬率較低，分別僅有2.06％、2.11％。

大安信義區墊底

中信房屋以住宅每坪單價、每月每坪租金行情計算各行政區出租報酬率，發現每坪50萬元以下區域報酬率都高於3％，每坪逾50萬元的區域報酬率都低於3％。
中信房屋指，如大安、信義區雖出租行情最高，每坪分別為1344元、1247元，但因持有成本是最高的2區，每坪分別為78.25萬元、70.82萬元，使報酬率為倒數第1、2名。
文山區出租報酬率最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山區房價較低，但租屋市場因有學生需求，租金行情穩定，以小區域來看，政治大學周邊房價每坪33~38萬元，低於景美與木柵地區，除報酬相對較高，租客來源也較穩定。

包租公隔間出租

永慶房屋政大店店長張建榮說，10個來看屋的民眾，就有3、4個以投資出租為目的，8至9成的包租公都會隔間出租，雅房每月租金5000至8000元、套房每月租金8000至1萬2000元，坪數多僅2~3坪，報酬率可到5~8％。

較偏遠轉手不易

永勝租售管理總經理葉碧芬說，文山區的報酬率雖高，但相對台北市來說屬較偏遠的區塊，除非靠近捷運站，否則將來轉手有一定難度。