雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

黃弟鏟:台灣20年後恐比日本更高齡化社會的國家,原因之一為台灣0.9全世界最低的生育率,所以提早想想日後退休的生活也不錯.

8成2民眾期待入住全齡住宅	加入記事本

2011/12/12

　　由於台灣快速步入高齡化社會，甚至預估在22年後，將取代日本成為全球最老的國度，這使得近年來台灣人的住居等生活型態因而產生微妙的變化。另外，根據人口學專家預測，受少子化及房價高漲影響，未來的家庭結構，將一反現況，子女和父母同住會越趨普遍，亦即三代同堂的核心家庭即可能取代小家庭成為最大宗的家庭結構。也因此，強調符合老、中、少三大年齡層適用的「全齡住宅」勢必成為未來台灣住宅的主流型態！

　　而可喜的是，根據永慶基金會委託好房網HouseFun調查，有高達82.6%的台灣人表達期待或非常期待未來能住進「全齡住宅」，顯見台灣人對於未來住宅趨勢掌握度極高，不過令人玩味的是，相較於中北部民眾，南部人反而對於「全齡住宅」懷抱更高的期待，表達希望擁有「全齡住宅」的比例幾近9成，高達89.1%，高於北部人的81.3%和中部的82.3%。另外，年收入151萬元的好野人，反倒是期待值最低的，表達對「全齡住宅」不期待或沒感覺的高達22.9%，也高於其他收入族群。

　　對此，好房網HouseFun傳媒中心經理李建興分析，雖然「全齡住宅」已成為台灣的人普羅價值，不過現階段南部人核心家庭比例高於中北部，再加上調查也指出，相對於北部人居住型態，習慣依人生不同階段來換屋，南部人則有不少人希望是「一生一屋」(一輩子只要買一間房)，促使南部人比其他區域居民更期待適用於人生各個階段all in one的「全齡住宅」。而高收入人士，因為較有本錢換屋，或同時擁有多間房子可符合不同年齡層的家人需求，所以相對而言，對「全齡住宅」的需求反而較低。

　　永慶基金會於12月1日-10日針對台灣人對於「全齡化住宅趨勢」進行調查，首先問及民眾「面對人生不同階段會有不同的住居需求時，會採取的作法」時，結果發現，雖然目前有高達61.3%的人認為會用換屋，來迎合不同人生階段的需求，但亦有31.3%的台灣人也會希望在買屋時，就將各個生命或生理階段所面臨的狀況都考慮進去。

　　對此李建興認為，由於台灣高齡化已成既定事實，未來平均每個年輕人要扶養的老年人口將越來越多，再加上若房價所得比不斷提升，年輕人購屋門檻加高，因此為了降低負擔，從日本先例來看，不少人就開始選擇與年邁的父母親同住，一來可就近照顧父母，減少奉養開銷，另外又可省卻額外購屋的成本，這導致目前越來越多的購屋人，買屋時，會開始擁有「全齡化」的概念。這也就是何以當進一步提及「會不會期待將來入住到對各年齡層都一應具全的『全齡住宅』」時，則有高達8成2的民眾表達歡迎。顯見，『全齡住宅』將是銳不可擋的住宅型態趨勢！

　　另外，調查也顯示，儘管有48.1%的購屋者，買房子先把自己的需求擺第一位，但45.2%的人反而在購屋時先考慮的是家中老弱婦孺的需求，尤其是幼童和年邁父母親的生活特別受到重視，分別有21.4%及21.7%的人表示會在購屋時優先考慮。如是的心態，在31-50歲的5、6年級心中尤其明顯，以各年齡層來看，5年級是各年齡層中最重視年邁父母親住居便利性的，而6年級生則比其他年齡的購屋者重視小朋友的居家安全，李建興表示，41-50歲的5年級生，由於父母親多為6、70歲以上的退休族，生理機能開始退化，也難怪5年級生會特別注意到父母親的需求，至於31-40歲的6年級生，則正值生育高峰，家中初生兒或學齡前兒童的安全則是該族群最在意的。

　　有趣的是，摒除掉經濟能力考量，大多數的台灣人都會選擇買個適合退休族居住的房子，占了61.4%，其次則有18.5%的人會選擇養老院，萬不得已才會選擇和子女同住，李建興表示，退休換個適合養老的住所甚至不惜住到養老院成為多數台灣人的共識，顯見國人普遍認為目前居住的房子不適合老年人居住，突顯出全齡住宅的落實，還得強化，至於退休後選擇和子女同住占比不到1成，也顯示出台灣人不想要在老年還成為家人的負擔，間接道出了台灣對於「全齡住宅」的強烈需求。

註:本次調查人數為14萬人，調查時間為2011/12/01~2011/12/10，回收有效問卷1492份，在95%的信心水準下，樣本誤差±2.95%。