雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

黃弟鏟:希望政府的美意能持續每年蓋下去,不要只是為了選舉的一時之舉,也祝大家幸運買到!

浮洲合宜住宅，衝擊板橋、樹林、三峽房市	加入記事本

2011/9/22

　　近期國際局勢動盪不安，歐美債信危機仍未明朗化，全球股市因而受到拖累，台股也跌跌不休，造成投資人資產減損，加上奢侈稅開徵，房市交易冷清清，不過房價依舊高檔盤整，政府為實現「居住正義」目標，合宜住宅之推出也就應運而生。內政部營建署即將於本周五(23日)進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業，日前舉辦招商說明會時吸引了80家建商到場，華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等多家上市均在列，標售結果可期，預期一、二區合計將可提供4300戶左右的合宜住宅，平均售價在每坪18.2萬元上下，低於周邊一般住宅行情，對於符合資格的民眾來說，是相當超值的購屋標的。另外，根據永慶房仲集團研展室統計新北市購屋動機，8月自住首購佔38.5%，自住換屋僅剩27.4%，投資置產也僅26.4%，顯示目前房市交易以自住首購為主流，而浮洲合宜住宅的釋出，正符合自住首購族群之需求，預期開發完成後，將引發自住首購族群搶購潮。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅的基地位於板橋浮洲地區南側，北側鄰近台鐵浮洲簡易車站，東側鄰湳仔溝，距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠，分為第一區與第二區兩區，總面積約11公頃。根據營建署規劃，兩區土地將同時進行標售作業，第一區標售土地共有5筆土地，面積約為4.42公頃，預計可興建1750戶；第二區標售土地共有6筆土地，面積約6.6公頃，預計興建2468戶，兩區總計可提供近4300戶合宜住宅。至於坪數方面，則規劃有35、29、27、15坪型四種不同坪數之住宅，其戶數比例分別為3%、30%、40%、27%；平均售價部分，營建署則規範主建物與共有部分售價上限為19.5萬，附屬建物售價上限則為6.43萬元，由於營建署並未規範共有部分(公設)與附屬建物之面積，依一般建案水準來看，假設附屬建物佔住宅總面積10%來計算，換算平均售價上限為18.2萬元左右。黃增福說明，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16-18萬元間，中古大樓約20-25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑和穩定飆漲的房價。

　　黃增福表示，根據永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500～700萬與700～1,000萬元之間。8月購買總價500～700萬間的比例為26.4%，而700～1,000萬元則佔28.3%，觀察這兩個總價帶的消長，700～1,000萬佔比還是略勝一籌，不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶將可能因而出現大洗牌。黃增福補充，以浮洲合宜住宅規劃的坪數來看，29坪型總面積53.9坪，對於自住首購族群而言略顯過大，且負擔過重，預估價格易受自住首購族群認同且負擔得起的的應該是27坪型(總面積41.5坪)與15坪型(總面積21.5坪)，27坪型適合有小孩小家庭，屬於三房產品，而15坪型則適合夫妻或是單身民眾，屬小二房產品，觀察其總價落在300～500萬以及700～1,000萬元間，27坪型約755萬元左右，15坪型則是391萬元左右，算是自住首購族群可負擔的價位，因此，合宜住宅推出後勢必讓首購族群趨之若鶩，而現階段有可能因等待開發完成而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，房價可能受到壓抑，以合宜住宅的總價來看，成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。

　　黃增福說明，由於合宜住宅的承購條件並不嚴格，主要以無自用住宅的民眾為主，只要符合年滿20歲、已結婚或未婚年滿40歲，與直系親屬設籍於同一戶者，同時當年度家庭年收入低於台北市百分之五十分位點(100年為158萬)即可優先承購，而營建署也開放5%合宜住宅，供原居住於浮洲地區的住戶優先承購，第二階段則以低於台北市百分之八十分位點(100年為247萬元)的家庭承購，承購條件相當寬鬆，符合條件的首購族群應積極把握機會，讓自己與家人晉升為「有巢氏」。不過，黃增福提醒，營建署已調整轉售年限，由原本的5年調高至10年，表示承購之後10年間不得轉賣，不過轉租並未限制，有購屋需求且符合資格的民眾應把握機會。