雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【林帝佑╱台北報導】近期台股表現不佳，昨再大跌259點，經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計，6月奢侈稅上路後，原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價，導致買賣雙方僵持不下，交易清淡，8月起又遇股災，不少屋主「股房雙套」，讓價意願增加，9月開價與7月相比，台北市與新北市分別有1成和1成5的降幅。

住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化，8月開始明顯鬆動，9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，7、8月後房市買氣漸冷，股市表現也不妙，加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋，資金壓力更大，因此希望藉著調降開價，獲得買方青睞。

轉嫁奢侈稅成本

徐佳馨說，6月奢侈稅上路後，部分屋主因持有未滿2年，開價往上墊高，打算把奢稅成本轉嫁給買方，但不乏一些屋主「趁火打劫」，順勢拉抬價格。以奢侈稅開徵前的5月來看，台北市平均每坪62萬元，新北市則為30.2萬元，7月為站上高峰，以7月跟5月相比，台北市、新北市漲幅分別為12.74%、17.55%，開價分別上揚至每坪69.9萬元、35.5萬元，9月則降回5月水平。

買方盼多降1成

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，開價調降應是市中心有資金急需的屋主。永慶房屋明耀店店長吳竹武也說，市中心委售的屋主，當資金夠開價仍強硬，部分屋主則因資金需求而調整，且調降開價幅度約1成，但對買方來說，仍希望再多5~10%的降價空間。
徐佳馨說，雖然議價幅度未明顯放大，但開價已降，成交價出現修正，目前市場較大問題是，看屋不出價買方增加，增成交難度。鄭國英說，目前大台北買賣雙方，對房價認知差距仍多達1~2成，雖然屋主調降，但政策方向的不確定、經濟環境的動盪都讓買方卻步，且希望能再有議價空間。

「建捷運房價升」

鄭國英觀察，以往台北市市中心多投資客，奢侈稅後投資客退場，自住客也無力追價買房，既然買不起市中心便往「北市第二環」買屋，以南港區為例，因重大建設加持且房價較便宜，今年1~8月累計成交量與去年同期相比，成長15.27%最多，價格反而上揚。家住文山區的Liz也說：「雖然我家周邊交通較不方便，但似乎也沒有調降的跡象，反而因為將來附近要興建捷運站，房價已上升。」