哇,看了這麼多房子,終於買到好房子了,接下來呢,在交屋前有許多事情要準備,筆者依自己經驗建議如下:
(1)財務規劃:因現在貸款最多7-8成,所以20-30%的自備款項資金來源要想好,一般簽約後到交屋,大概1個半月到2個月,所以簽約後馬上要補10%簽約金,隔3週繳用印款10%,隔3週完稅10%,再來是銀行撥貸時的70%,最後會有約5萬的驗收尾款,及水電代書結清款.以購買1000萬為例,簽約時可開5天票期支票,繳100萬扣掉之前訂金10萬等於90萬,再來3週後100萬,再3週100萬,最後7成由銀行代為支付.所以假設準備300萬自備款,要妥善安排每次支出時資金來源沒有問題,如基金贖回T+2,或債券贖回T+3等問題,差1天可差很遠.
(2)貸款銀行:多找幾家銀行比較,如果自備款足夠,建議可以把重點擺在低利率,同時可以有1-3年寬限期,因為沒有一家銀行會提供您高成數,又最低利率,及同時3年寬限期的.那麼找什麼銀行呢?
A.個人往來銀行:在買屋前您常用的信用卡,網路銀行買基金,定存,薪資轉帳等會是較佳選擇.
B.公司銀行優惠:問一下任職公司的人資部或福委會或許也會有定期配合的銀行.
C.仲介合作銀行:透過優質房仲買房子,有些會有長期配合的銀行支援買方專案價.
但以上還是要看您個人的信用在銀行的評分而定囉!
想知道自己的信用嗎? http://www.jcic.org.tw/faq_consumer_01.html
(3)裝潢設計:在簽約後,可以請房仲和屋主聯絡,可以請我們委任的設計師到未來的家,先量尺寸,這樣才能談格局變更及室內設計.花2個月時間和設計師溝通改平面圖,時間一到剛好交屋,擇日動工.
(4)購置傢俱:這點對首購族而言,較簡單,可以一次購足,如預算不夠,可以從客餐廳及主臥先採購起,另外的房間等搬進去之後再慢慢看.可以到五股(店很多),文昌街(較高檔),南昌街(較低檔),汐止日月光一次購足.
(5)家電特賣會:平常就要注意各大家電公司特賣會日期,可以用市價3-5折買一些展示品或福利品,如聲寶,三洋,LG,大同,新格等都有固定時間做特賣,有時會全省不同場次,也可以先買起來放在舊家或借放親朋好友家.
(6)變更地址:這一點就包羅萬象了,例如各式各樣的帳單地址,可以在交屋前1個月即先變更,如信用卡帳單,VIP卡片,百貨公司卡,電信帳單,基金銀行帳單.至於戶籍地址,得要等你交屋後取得權狀再去辦理相關手續,如遷入戶籍辦自用住宅,身份證,駕照,行照等重要資訊,最後提醒,網路上的客戶資料也要記得變更喔,如PCHOME,YAHOO等.
(7)交通規劃:如果舊家和新家在同一區,即可省略,如果跨區,建議上班和下班時間從新家出發實際開車或騎車,搭公車,捷運,體驗一下未來最佳交通動線的安排,可以為您省下不少通勤時間.
(8)學區安排:一般有小朋友的父母親,最擔心的就是學區問題了,記得在買屋前就要問清楚新家的國中小學區,交屋後只是和當地國中小聯絡換學就讀的詳細手續和學期等細節.
(9)環境熟悉:有事沒事,多到新家附近探訪一下各商店店家,如租書店,洗衣店,各式診所(牙醫,皮膚科,眼科,小兒科),大型醫院,菜市場,全聯社,便利商店,以免屆時搬家手忙腳亂.畢竟入厝新家很忙,身體更要照顧好.
(10)搬家公司:可以到崔媽媽找個評鑑合格的3家來估價,以做為比較,屆時還有300元不等退費機制,
http://www.tmm.org.tw/move/move.htm.一般簡易搬家3.5噸一車約3500元,配一位師父,筆者試過精緻搬家,即所有東西皆由搬家公司在前1天或清晨派5-6位人員打包完畢,再由1-2位師父負責運送到新家下貨,再自已找時間拆解約12,000元.,如果預算夠的話,連下架拆解所有的箱子,也可一併請搬家公司處理約20,000元,您只要拿重要家當和新家KEY,當天即可一卡皮箱入住新家了,所謂花錢買時間.否則有些東西,可以半年後還躺在箱子裡呢!
(11)舊屋處理:(或房東解約)原來租賃的房子,合約未到期可以跟房東商量,代為尋找房客來接手,即可免除違約1個月罰則.若是自有舊屋,可以開始找幾間房仲公司同時估價,可以簽一般約及專任約皆可,視您需要而定,一般建議先專任一家2個月若尚未賣掉再開放成多家的一般約.
祝您入厝愉快!
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