工商時報【陳宥臻、王玉樹╱台北報導】

英國脫歐，衝擊英國房市。仲量聯行總經理趙正義昨（24）日指出，經濟等不確定性因素，將波及英國倫敦住宅市場，2年內房價下修最高上看1成，商辦需求也將疲軟，以致未來1年租金下修，投報率下滑，但貿易、政治局勢明朗化後，中長期仍具競爭力。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也說，國際投資需求將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成英國住宅及商用不動產市場價量修正。

趙正義說，據仲量聯行英國團隊研究，脫歐後的經貿不確定性會讓投資人觀望，商辦需求減弱，以倫敦為例，未來1年的租賃市場需求必會下滑，所幸供給不多，租金僅會略減；住宅房價預期2年內下修最高上看1成，豪宅等高端產品受衝擊較大。

黃舒衛表示，投資需求因會擔心價格下跌或匯率變動，將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成英國住宅及商用市場的價量修正。

第一太平戴維斯主管則認為，英國物業短期的交易量萎縮或價格波動是不可避免的，但倫敦金融中心地位，對於國際企業而言仍有很高的吸引力。

整體而言，歐洲其他國家也沒有比較好過，資金不一定會受到脫歐影響轉移。

不過，趙正義說，脫歐短期會造成英國不動產市場動盪，但從中長期分析，英磅下跌下，加上貿易、政治局勢逐漸明朗，將可望吸引投資人進場投資置產。特別是首都倫敦近年來頗受投資人青睞，2014年更躋身全球商用不動產投資最強勁城市，吸引投資額約440億美元，2015年排名第2，僅次於紐約，全年吸引投資額也逾400億美元。

黃舒衛指出，英國國內經濟穩定，國際貨幣基金（IMF）預測G8各國到2020年的經濟成長率，以英國最高，可達2.1％。且英國仍是全球重要的商業投資地區，透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育、醫療服務，是國際資金長期以來的避險天堂，這些優勢都不會因此消失