雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

6大科技園區房價 竹科漲勢最猛

2015-02-15 聯合報 記者江碩涵／台北報導

內湖科學園區周圍房價年漲幅僅4.6%，是各科學園區中漲幅最小。 本報資料照片

2015年才開春，科技部科學工業園區審議委員會便通過4件投資案，金額達30.6億元，台積電又傳出今年將擴大投資，有助科學園區就業穩定，房市依舊強強滾。台灣房屋智庫統計全台6大科技園區近1年房價變化，發現竹科去年漲12.8%，漲幅居冠，其次是南科11.8%以及中科10.3%。

竹科就業人口約15萬人，2014年平均房價24.6萬元，1年來房價漲幅12.8%，是6大科學園區中房市漲勢最猛的區域。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台積電深耕竹科多年，帶動當地供應鏈廠商聚集，吸引大量就業人口，區域買盤穩健，新竹的關埔重劃區房價甚至居高不下，新建案不少開到3、4字頭，近來關埔二期重劃區也重劃完畢，新建案如火如荼地推出，加上影城進駐帶來大量人潮，房市成長力道強。

台積電將在南科現址續擴建廠區，帶動南科更多就業機會。劉怡蓉分析，台南善化區原本就因南科工作機會多，周邊住宅行情直直漲，2014年透天厝平均總價每棟約730萬元，比前年漲近1成，台積電更是區域就業指標，對當地房市來說有如注入強心針，若台積電業績持續擴張，將帶動更多就業人口進駐，當地居住需求也將大幅增加，預期區域透天厝均價今年可望站上750萬元。

中科去年房價漲勢也不弱，根據台灣房屋統計，去年中科周圍30坪含車位大樓均價每坪21.4萬元，漲幅10.3%。

劉怡蓉分析，中科鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場，交通及生活機能相當完善，附近的嶺東生活圈更有東海、逢甲、靜宜、弘光、嶺東等大專學院，食衣住行育樂樣樣充足，住宅需求穩定，吸引不少北部置產客南下長期投資，房價易漲難跌。

相較於其他區域，台北內湖科學園區周圍房價2014年均價為每坪54.5萬元，年漲幅僅4.6%，是各科學園區中漲幅最小。劉怡蓉分析，台北市房價原本就高，加上政府頻祭出各種打房政策，使得台北市整體房價漲幅收斂。

不過內湖區平均房價仍為5字頭，在台北市屬於中價位區段，加上生活與交通機能佳，又有內科帶動就業機會，一直是台北市建物買賣移轉棟數前3名，整體房市表現不差，後市仍可期。