67戶成功脫標 成交單價每坪32~35萬 溢價約一成 今續開44標 預料可全數脫手
【聯合報／記者周志豪、何醒邦／台北報導】
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| 新莊線先嗇宮站捷運共構宅「冠德美麗新境」，吸引多人競相投標。記者陳易辰／攝影 |
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「逐捷運而居」已成趨勢。捷運新莊線先嗇宮站聯開大樓共構宅共111戶昨天標售，由於底價低於市價，吸引近600封標單競標。由於投標者眾，昨天先開出約一半標單、共67戶共構宅，均成功脫標。不過價格並未飆高，成交單價多落在每坪32~35萬間，溢出底價約一成，今天將再續開剩下44標。
北市捷運局聯開處處長林勳杰表示，這次共構宅標售共開出104個標案，標售5至17樓，總計111戶14至26坪大小住宅，其中7戶配合停車格位等設施併戶合標，共購宅底價420萬元起。
林勳杰說，依前5筆標出共購宅初步分析，底標價平均每坪29.6萬元，低於市場行情1成以上，最後得標價每坪約落在32.7萬元，溢價約1成多上下。
林勳杰表示，底標價是由台北市政府私有財產審議委員會，於一、二年前參考周邊地區與鄰近車站房價，審議決定。林勳杰坦言，審議決定後，與目前當地房價「確實存有落差」，不過也因此，反而活絡競標。
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| 「美麗新境」採用秘密開標，民眾只能在開標室外等候開標結果。記者陳易辰／攝影 |
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林勳杰分析，相較於過去捷運共購宅標售，每標約僅4至5人投標，今年卻提升至約有6人投標，投標狀況熱烈。而此次捷運共構宅標售熱賣，也代表「逐捷運而居」的運輸導向生活圈已經成型。
捷運局預計今天早上將再開出第61至104標，預料應可全數脫標。而標售所得價金將全部繳入土地開發基金，挹注後續捷運建設經費使用。
房仲業者表示，以低樓層的戶別來看，成交單價多落在每坪32~35萬間，得標價接近市價，投標人不少是置產型客戶。業者說，此案為春節後首場測試房市溫度的案子，標售結果顯示市場買氣仍旺，但大家已回歸理性，不再盲目追高。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，此案低總價、低單價，加上距北市近、較新北市其他共構宅便宜，所以創下最多人投標的紀錄。
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