雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

大台北 6大平價潛力區

2015-02-16 聯合晚報 記者／游智文

隨房地合一政策明朗，房市買氣逐漸回籠；永慶房產集團公布2015年大台北六大平價潛力區，打算進場購屋的民眾可參考。六大平價區，北市、新北市各三個，分別位於北市內湖區、士林區、文山區；新北板橋區、中和區及新莊區。

內湖區為東湖路、康樂街一帶，根據實價資料，當地去年中古屋平均成交單價為每坪48萬元，較內湖區均價一坪58萬元，一坪可便宜10萬元，一戶起碼可省二、三百萬元。房產集團研展中心經理黃舒衛表示，在內科園區就業人口持增加帶動下，園區周邊房價水漲船高，包括內湖站、西湖站、港墘站等成交價都到6、7字頭，指標社區甚至破百，近來已有許多內科新貴往東湖移動，預料今年趨勢更明顯。

東湖路、康樂街除有捷運站，對外交通也方便，值得考慮。士林區則是延平北路五、六段一帶，當地目前雖然沒有捷運，但近高速公路交流道、環河快速道路，道路交通方便，當地發展甚早，也有完備的生活機能，目前平均房價一坪55萬元上下，不論在士林或北市，都屬低房價區。當地的房市潛力是，環狀線在當地社子市場一帶設有一站，未來環狀線第二階段啟動，可加持當地房市。

文山區為興隆路三、四段、萬芳醫院一帶，目前均價約43萬元　當地有捷運站，商圈成熟，且公園、綠地、學校多，文教居住氣息濃厚，未來環狀線將由新店大坪林站往東經木柵路串連至政大生活圈，此一優質生活圈預料亦可同步受惠。

新北板橋區平價潛力區在板南捷運亞東醫院站一帶，當地房價在一坪39萬元上下，除了房價相對便宜，

附近鄰近浮洲合宜住宅，預計今年交屋，人口進駐後，在本身商圈成形之前，將在亞東醫院商圈消費，將帶動當地商圈發展及生活機能進一步成熟。

另外，遠東集團在當地現正推動遠東通訊園區開發，未來預計有1萬6000人的就業人口，也會帶動當地房價上揚。中和平價區為積穗一帶，中和地區近年房價大漲，中和水岸已直逼八字頭，中和線及環狀線也都到六字頭，但積穗地區員山路、連城路、民樂路等，不少房價還在三字頭。當地未來也有捷運題材，為萬大中和樹林線，在當地中和高中設有一站，並規劃支線到外員山，房市後勢看好。新莊地區為捷運迴龍站，當地房價也在3字頭，雖距離台北市中心較遠，但比起淡水，進城上班仍較近，且道路交通方便，除現有新莊線捷運外，今年將通車的機場捷運，在迴龍附近也設有一站，對當地房市也有推升效果。