台北東湖 離塵不離城
2015-01-17 經濟日報 記者李至和／台北報導
東湖地區山明水秀，在內湖區屬於房價相對較低的的區域，是首購族可優先考慮布局的區域。
捷運東湖店專案經理林鈺堂說，東湖區近中山高交流道、北二高、環東快速道路、國道五號到宜蘭，周邊學區完整，且房價相對低，目前可議價空間大，有購屋需求者可考慮。
林鈺堂分析，九合一選舉前看屋人數略有停滯，但選後情勢趨於明朗，看屋的人陸續回來，預計接近過年看屋需求將會持續提升。目前東湖地區屋主都會看實價登錄情況，若與實價登錄價格相同或低一點，成交機率都很高。
供給少需求大
林鈺堂觀察，東湖地區目前的求售屋主很多都是持有物件相當久的，因此不見得要搶快出手，議價需要一點時間來談，因為區域內供給很少、需求卻很大，只要屋主比行情稍微便宜一點點，很快就會有買家出價。
林鈺堂說，東湖地區以公寓和中古電梯大樓為主，目前公寓屋齡約25到30年左右，向東湖路上的公寓成交價約在每坪45萬至50萬元，康樂街約在每坪40萬元，安泰街在30萬至40萬元之間。
東湖地區的電梯大樓行情也較公寓高，距離東湖捷運站附近屋齡約六、七年的華廈，每坪售價約70萬至80萬元，屋齡較高的華廈十到20年的物件，每坪售價約55萬到60萬元之間。
東湖地區已有捷運站優勢，且鄰自然保護區，可通往明舉山、康樂山親山步道；小環境屬於純住宅區，步行五至十分鐘距離內有學區，東湖路兩側有眼科、牙醫診所、彩妝店、全聯福利中心、銀行以及多家小吃餐飲店可滿足用餐需求，生活採買可至五分街一帶的傳統早市，完全符合「離塵不離城」的住居生活要素。
交通機能方面，捷運文湖線東湖站，連結至南港軟體園區、南港展覽館車程5分鐘，至內湖科技園區也不超過10分鐘，轉捷運板南線至信義計畫區約15分鐘車程；自行開車5分鐘內可連結中山高東湖交流匝道，動線十分便利。
林鈺堂說，東湖地區生活便利，區域內有五分菜市場蔬菜水果種類眾多，生鮮肉品與海產等貨源齊全且新鮮，重點是價格合理公道，對一般授薪階級來說，平日生活費相對合理。
商圈發展可期
東湖地區因發展較早，學區也相當完整，區域內學校很多，明湖國小、明湖國中、東湖國小、東湖國中、南湖國小、南湖高中，其中南湖高中還有綜合運動中心，可提供周邊居民運動。
東湖地區鄰近的金湖路，已規劃美國在台協會進駐，預期將來有不少外國人來因為工作需求來內湖生活，未來要消費往內湖二期重劃區，或者往日湖百貨方向流動，但考量重劃區規劃完整，且店面新穎，又有不少好的餐飲業者進駐，未來商圈發展可期。
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