租屋防空警報
沒有房客的空置期，是每個房東的大敵。一旦不認真管理，就容易租不出去，租不出去，就收不到租金。收不到租金，就別提報酬率了。
不想讓房子養蚊子，就快跟著《好屋王》這樣做！
採訪╱倪浩倫　攝影╱林琨凱

封面故事 
【倪浩倫╱台北報導】包租公和包租婆過著令人稱羨的收租生活，但別以為只要登登廣告，就會有房客上門，不認真管理，仍容易發生沒租收的空置期。專家說，想租怎樣的價錢和客群，就有要怎樣的格調，定位錯誤，只會讓報酬率直直落。 

大學和醫院因為有異鄉求學的學生，以及尚未有購屋能力、但常需要隨Call隨到的年輕醫生，周邊有龐大的租屋需求。中信房屋石牌明德加盟店長余漢章說，出租對象若為這些年輕族群，務必要附家具，床、電視、冷氣、衣櫃和冰箱等，「無法1卡皮箱入住，很容易租不出去。」
專營租賃的幸俯房屋管理負責人孫映葳表示，服務是影響空置期1大原因，考慮到房客上班工作繁忙，現在房屋管理公司，多會提供抄水表電表、幫忙打掃公共空間、收垃圾和修繕，「修繕包括水管堵塞、熱水器壞了、燈泡不亮…等狀況，都會要求盡量在當天就能維修完畢。」 

室內整潔增添好感

「當房東提供的服務夠好，讓房客住的安穩沒煩惱，離開時，常會介紹朋友、學弟妹接著住，空置率降到零，達到穩定收租的效益，報酬率才會高。」孫映葳說，若是租給一般家庭，租處不太需要附家具，因為房客多自身有購買。反觀外派到台灣的外商，因為不會攜帶家當，屋內家具不僅要齊全，更要求一定程度的品牌。
余漢章補充，這2類型的房客，都很在乎室內整潔，「每當舊房客搬走、新房客入住前，建議房東花幾天的時間，將室內重新粉刷、打掃，增加租相，也增加房客的好感。」 

【達人說】電熱水器較受青睞

洗澡時的熱水來源，是許多人看屋考量的重點。瓦斯桶雖較便宜，但易突然耗盡，洗澡洗一半沒熱水，故套房房客偏好電熱水器。